Achter de Molen 544873 GZ Etten-LeurBanakkers 4

Deze zeer fraai gelegen 2 onder 1 kapwoning met 4 slaapkamers, riante oprit, grote garage, aparte berging en zonnige achtertuin op het zuiden is al vele jaren met veel liefde bewoond. De woning is nu op zoek naar nieuwe eigenaren die de woning naar de huidige tijd renoveren en moderniseren, zodat ook zij vele jaren woonplezier kunnen beleven op deze mooie lommerrijke locatie "achter" de Bisschopsmolen. Het ruim opgezette straatbeeld met vrij uitzicht maakt dit een fantastisch plekje om te wonen. De woning ligt op korte afstand van een brede school, een middelbare school en De Kerkwerve met o.a. supermarkt en drogisterij en binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater. Huisartsenpraktijk De Wiek, praktijk Kluiskenshof met o.a. fysiotherapie & osteopathie en buurtcentrum Banakkers zijn thans binnen handbereik. BEGANE GROND De ruime hal is voorzien van de meterkast (6 groepen), het deels betegelde toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer van ca. 35m² is een heerlijke lichte ruimte dankzij de diverse raampartijen en heeft een deur naar de achtertuin. Vanuit de zithoek aan de voorzijde kijk je uit iedere hoek heerlijk weg over een groen straatbeeld. De haard zorgt voor een knusse sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. De dichte keuken is ca. 7,5m² en heeft ruimte voor een kleine eettafel. De rechte keukenopstelling is voorzien van een rvs spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. Ook de keuken heeft een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De achterslaapkamer van ca. 7m² heeft een vaste kast en toegang tot een balkon. De andere achterslaapkamer is ca. 13,5m². De voorslaapkamer van ca. 11,5m² heeft een wastafel en beschikt ook over een balkon. De ruime, deels betegelde badkamer van ca. 6,5m² heeft een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING Via de vaste trap is de voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van 2 kunststof topgevelramen en de HR combi c.v.-ketel. Hier bevindt zich vaste kastruimte onder de knieschotten. Er is een 4e slaapkamer van ca. 14m² met dakkapel en een c.v.-radiator. OVERIGE De woning heeft een grote oprit met buitenkraantje, welke geschikt is voor meerdere auto’s. De grote garage van ca. 22m² is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De zonnige achtertuin op het zuiden die u regelmatig moet delen met een eekhoorn, is voorzien van terrassen, plantenborders, houten- en stenen erfafscheiding, grote kunststof berging van ca. 15m² en een achterom naar de oprit. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm en de grote achterslaapkamer op de 1e verdieping heeft een screen. De woning heeft houten kozijnen en twee kunststof topgevelramen. De woning is op de begane grond voorzien van een betonvloer, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houten verdiepingsvloer. WONEN IN ‘ACHTER DE MOLEN’ Deze kleine woonwijk is gelegen aan de zuidrand van Etten-Leur. Aan het begin van de wijk staat de in 1744 gebouwde Bisschopsmolen. Een groot deel van de wijk is gebouwd in de jaren ’70. Typerend in deze periode zijn de royale huizen, ruim opgezette, rustige straten met veel groen en veel parkeergelegenheid. Halverwege de jaren ’90 is de wijk uitgebreid met een mooie villawijk waarin door zelfbouw veel diversiteit aan woningentypen gerealiseerd is. De winkels van buurtcentrum De Kerkwerve zijn op loopafstand bereikbaar. Hier is ook een basisschool gevestigd. Op korte afstand gelegen zijn er twee scholengemeenschappen. De rustige ligging van de wijk en de nabijheid van het centrum maakt dat deze erg geliefd is. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.