Aerssenstraat 94871 SM Etten-LeurBaai 2

** tussenwoning ** instapklaar ** modern afgewerkt ** veranda en carport ** drie slaapkamers ** dakkapel ** woonwijk de Baai ** Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct je intrede kunt maken? Dan nodigen we je graag uit in deze verrassend ruime en goed afgewerkte tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk De Baai. Met drie slaapkamers, een dakkapel, moderne keuken en badkamer én een sfeervolle veranda is dit een thuis waar comfort en stijl perfect samenkomen. Bovendien woon je hier centraal: scholen, winkels, station en sportvoorzieningen liggen allemaal op een paar minuten afstand. Laat je verrassen en plan een bezichtiging in, we laten het je graag zien! Bijzonderheden: - Houten kozijnen en bijna volledig voorzien van HR/HR+ beglazing; - Voorzien van een recent vernieuwde Cv-ketel (2025); - Betonnen verdiepingsvloeren; - Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer én hal; - Moderne keuken (2021) en recent vernieuwde badkamer (2023); - Deels voorzien van elektrische rolluiken; - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Centrale ligging in kindvriendelijke woonwijk de Baai. Thuiskomen Parkeren kan eenvoudig voor de deur of achter op eigen terrein onder de carport. Via de achterom loop je zo de tuin in, ideaal met boodschappen, kinderen of een natte hond. Ook de voordeur aan de straatzijde biedt een warm welkom in deze goed onderhouden woning. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een volledig betegeld toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de vloerverwarming stap je hier letterlijk en figuurlijk warm binnen. Hart van het huis De living is licht en stijlvol afgewerkt en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde met zicht op straat, terwijl de eethoek aan de achterzijde een fraai uitzicht biedt over de veranda. De vloerverwarming geeft extra comfort aan deze ruimte. De moderne keuken in hoekopstelling is compleet ingericht met een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vries/combinatie, vaatwasser en close-in boiler. Via de keukendeur stap je zo de tuin in; ideaal om buiten te koken of om je maaltijd te nuttigen onder de veranda. Ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een nette laminaatvloer en rolluiken. De master bedroom (ca. 20 m2) aan de achterzijde is royaal en beschikt over een inbouwkast én een grote kastenwand; jouw kledingcollectie gaat zich hier meteen thuis voelen! De tweede slaapkamer (ca. 12 m2) ligt aan de voorzijde en is eveneens goed van formaat. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche en dubbelwastafelmeubel. Het tweede toilet in huis is bereikbaar vanuit de overloop; een praktisch pluspunt! De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier kom je uit op de voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling. De derde kamer (ca. 12,5 m2) is voorzien van een dakkapel en kan goed fungeren als slaap-, hobby-, of werkkamer. De knieschotten zijn een fijn gegeven voor extra bergruimte. Buitenleven De achtertuin ligt op het noordoosten en is een heerlijke plek om van je dag te genieten. Of het nu in de ochtendzon is met een kop koffie of onder de veranda tijdens een zwoele zomeravond met vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse groenborders. De vrijstaande houtenberging biedt volop ruimte voor het stallen van je fiets en het opbergen van je tuingereedschappen. Met een carport achterin de tuin is er plek voor je auto, of wat dacht je van zelfs een camper? Locatie De woonwijk De Baai, gelegen in het midden/noorden van Etten-Leur wordt gekenmerkt door gevarieerde woningen gebouwd in de jaren ’60 en ’70. Het is een wijk met groenzones en diverse speeltuintjes. Op korte afstand is het winkelcentrum, NS-station, brede school, bushaltes, sportaccommodaties en een supermarkt snel bereikbaar. Verder centraal gelegen, ook nabij het centrum van Leur met diversiteit aan winkelaanbod.