Akkerweg 2-B4874 NV Etten-LeurSander-Banken 4

Deze nette en energiezuinige tussenwoning met een eigen parkeerplaats is nu te koop. Het huis ligt rustig in de geliefde woonwijk Sanderbanken op korte afstand van het centrum. De lichte woonkamer met open keuken zorgt voor een open en prettige leefruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer. De woning is gasloos en heeft overal vloerverwarming. Dankzij het energielabel A+++ en de aanwezige warmtepomp is de woning volledig voorbereid op de toekomst en woon je hier comfortabel én duurzaam. Een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en energiezuinig wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Begane grond met woonkamer en open keuken Via de entree betreden we de woning. In de hal bevinden zich de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we eerst naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse boven- en onderkasten, laden en een carrouselkast. Er is dus voldoende ruimte om je spullen op te bergen. Verder beschikt de keuken over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, koelkast, spoelbak en een kunststof werkblad. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot 3 comfortabele slaapkamers. 2 Slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de 3e slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. In de bergruimte zijn de warmtepomp en de unit voor de mechanische ventilatie opgesteld. Daarnaast bevindt zich op de overloop een aparte kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. De volledig betegelde badkamer beschikt over een royale inloopdouche met regen-/ handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. De badkamer vormt een fijne, comfortabele plek om de dag fris te starten of in alle rust af te sluiten. Tuin Bij de woning hoort een nette voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Via de poort is er directe toegang tot de achtergelegen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Berging De houten berging is voorzien van elektra. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas (HR). - De woning heeft een energielabel A+++. - De begane grond en de verdiepingsvloer zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - Op de 1e verdieping ligt een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer. - De slaapkamers zijn voorzien van horren. - Elk vertrek in deze woning beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming, waardoor radiatoren niet meer nodig zijn. - De woning is volledig gasloos. - De woning wordt verwarmd en gekoeld via een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - De woning ligt in een rustige straat, maar gunstig gelegen t.o.v. scholen, het centrum en het station van Etten-Leur. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving aanwezig. Woonwijk Sanderbanken De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc. Je vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kun je terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Vanuit Sanderbanken kun je te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met ondermeer voetbal en atletiek. Voor jouw boodschappen kun je trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar je prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit je in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!