Amberveld 184871 BA Etten-LeurSander-Banken 4

WELKOM BIJ AMBERVELD 18 IN ETTEN-LEUR! Een huis dat voelt als thuiskomen, ruim, licht en voldoende plek voor het hele gezin. WAAROM JE HIER WIL WONEN Aan een rustige, doodlopende straat met vrij uitzicht ligt deze verrassend ruime tussenwoning met drie verdiepingen, energielabel A, zonnepanelen en een grote oprit. Hier woon je heerlijk rustig, met volop privacy, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Etten-Leur. Je woont hier op loopafstand van het station, maar Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de ruimte. Zowel beneden als boven is de leefruimte royaal; een grote woonkamer met veel lichtinval, een eetkamer-en-suite én drie ruime slaapkamers waar ieder gezinslid zijn of haar eigen plek heeft. Ideaal voor oudere kinderen die graag wat meer privacy willen, of als je thuis wilt werken zonder concessies te doen aan wooncomfort. Bovendien is er in de bouw van de woningen in deze straat een geluidswal geïntegreerd. Hierdoor ervaar je wel de lusten, maar niet de lasten van het nabijgelegen spoor. De brede achtertuin is een fijne plek voor zomerse diners of een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je vanuit de woonkamer zo naar buiten loopt. Het Amberveld is een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Scholen, sportclubs, winkels en het centrum van Etten-Leur zijn dichtbij, en via de uitvalswegen ben je in een mum van tijd in Breda of Roosendaal. Kortom: een huis waarin ruimte, rust en comfort moeiteloos samenkomen. WAT VIND JE BINNEN? Begane grond; De ruime oprit biedt plaats aan twee tot drie auto’s. Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de inpandige berging en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De inpandige berging is ook vanaf de oprit bereikbaar — ideaal voor werk aan huis, hobby’s of opslag. De woonkamer voelt licht en ruimtelijk aan dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de halfopen keuken aan de voorzijde praktisch is ingericht. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, oven, ruime koelkast en een vaatwasser. Achter de woonkamer ligt de eetkamer, bereikbaar via en-suitedeuren. Deze ruimte maakt de begane grond extra flexibel: gebruik het als eetkamer, speelruimte of thuiskantoor. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een inbouwkast, een apart toilet (zwevend closet en fonteintje) en de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Beide slaapkamers hebben uitstekende afmetingen, waardoor er moeiteloos plek is voor een groot bed, bureau, kast en/of gezellig zitgedeelte. Ideaal voor opgroeiende kinderen die graag hun eigen leefruimte hebben. Op deze verdieping ligt (met uitzondering van badkamer en toilet) een laminaatvloer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping kan eenvoudig worden hersteld — extra mogelijkheden dus! Tweede verdieping Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasapparatuur — praktisch en netjes weggewerkt. De derde slaapkamer beslaat vrijwel de volledige verdieping en voelt aan als een luxe privéverdieping. Dankzij de vaste kasten is er veel bergruimte, en vanuit de overloop heb je toegang tot het royale dakterras. Hier kun je heerlijk buiten zitten of eventueel een vierde (en vijfde) kamer creëren. EN BUITEN? De achtertuin ligt op het noorden, maar door de royale breedte en diepte heb je altijd de gehele dag keuze zowel zon als schaduw. De tuin beschikt over een berging en een achterom, en direct achter de tuin liggen extra parkeerhavens. Ook aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met genoeg ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Een fijne plek om met familie of vrienden te ontspannen, terwijl de kinderen spelen. WAAROM DIT JOUW HUIS WORDT! • Rustige, doodlopende straat met vrij uitzicht • Grote oprit voor 2-3 auto’s • Inpandige berging met eigen ingang – ideaal voor werken aan huis • Ruime woonkamer met houten vloer en schuifpui naar de tuin • Halfopen keuken met inbouwapparatuur en inductiekookplaat • En-suite eetkamer, ook geschikt als werk- of speelruimte • Drie ruime slaapkamers – perfect voor gezinnen met oudere kinderen • Tweede verdieping met dakterras en mogelijkheid voor extra kamer • Twee toiletten met zwevend closet en fonteintje • Diepe, brede achtertuin met berging en achterom • Parkeergelegenheid aan voor- én achterzijde • Zonnepanelen (14 stuks) • Energielabel A (de zonnepanelen zijn hier niet in meegenomen) HOE WERKT HET? De bezichtigingen vinden op afspraak plaats. Bieden & Wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Dit biedlogboek toont alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden. Op de website van Bieden & Wonen kun je aanvullende informatie bekijken of downloaden. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.