Banjostraat 684876 XL Etten-LeurGrauwe Polder 3

Deze royale tussenwoning met veel bergruimte, biedt volop mogelijkheden. De woning heeft deels kunststof kozijnen en 4 slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot 5 slaapkamers. De woning en vooral de achtertuin heeft veel privacy en is rustig gelegen in de wijk ‘Grauwe Polder’ nabij een brede school, een supermarkt en het mooie park ‘De Grote Toer’. Ook het centrum van Etten-Leur met winkels, gezellige terrassen en bioscoop is op korte afstand gelegen. Kom kijken en ontdek zelf de ruimte en potentie van deze woning! Met modernisering moet wel rekening worden gehouden. BEGANE GROND De royale hal met tegelvloer is voorzien van een meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast, een deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken en de aanpandige berging van ca. 7,5m² met elektra. De woonkamer met halfopen keuken is ca. 34,5m². De woonkamer heeft een laminaatvloer en een vaste kast. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een tegelvloer. De nette keuken is erg ruim van opzet, heeft veel werkruimte en is voorzien van een rvs spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en aansluitpunt voor een vaatwasser. 1e VERDIEPING De overloop met vaste kast biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De grote voorslaapkamer van ca. 14,5m² is gelegen over de volle breedte van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 11,5m² en ca. 6m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer van ca. 5,5m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en elektrische ventilatie. 2e VERDIEPING De voorzolder is voorzien van de HR-combi cv-ketel, een radiator en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De voorzolder biedt toegang tot de grote 4e slaapkamer van ca. 13,5m² met radiator. Deze verdieping heeft grote topgevelramen die zorgen voor een fijne lichtinval. OVERIGE Nette voortuin met toegang tot de berging. De achtertuin is ca. 13 meter diep en biedt heerlijk veel privacy. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders, een vijver, buitenkraantje, houten- en stenen erfafscheiding en een achterom. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en heeft hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen. De woning is voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. slaapkamer op 2e verdieping. Voorslaapkamer en grote achterslaapkamer zijn voorzien van een hor. Keuken, woonkamer en voorzijde 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Een klein buurtcentrum met een supermarkt zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op fiets- of zelfs loopafstand. Met een brede school is er voldoende keuze in basisonderwijs. Ook de kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.