Bazuinlaan 1314876 AX Etten-LeurGrauwe Polder 1

Aan Bazuinlaan 131 hebben wij deze leuke en verrassend ruime hoekwoning met garage en oprit te koop! Echt een toplocatie: in een rustige en ruim opgezette straat en ook nog eens nabij het centrum van Etten-Leur. De woning heeft een lichte en gezellige woonkamer met een gashaard. Er is een open keuken aan de voorzijde met mooi vrij uitzicht op een groenstrook met bomen. Boven zijn 4 ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. De achtertuin is bijzonder sfeervol, mede door de overkapping, waar je heerlijk kunt vertoeven. Bovendien is er een garage waar je kunt hobbyen, maar ook je auto in kunt parkeren. Daarnaast kunnen er op de brede oprit met gemak nog 3 auto’s staan. Kortom, een woning die je echt moet komen bekijken! Neem gauw contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. Begane grond met lichte woonkamer en open keuken Via de overdekte entree stappen we de ruime hal binnen die toegang biedt tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), een voorraadkast, de garderobehoek en de woonkamer. We lopen door naar de woonkamer en worden aangenaam verrast door het vele daglicht. Er is niet alleen een groot raampartij aan de achterzijde, maar er komt ook extra licht binnen door het zijraam. Vanuit het zitgedeelte is er mooi zicht op de achtertuin. De gashaard geeft extra sfeer en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank je favoriete serie te kijken of een goed boek te lezen. Via een deur is de achtertuin te bereiken. Lekker eten met het gezin en de dag doornemen gebeurt aan de tafel die gesitueerd is nabij de keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een fijn uitzicht op de groenstrook met mooie bomen. De keuken is greeploos en heeft voldoende laden om je spullen op te bergen. Er is een groot gasfornuis aanwezig met 5 pitten en een afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een combi oven (ca. 2021), vaatwasser, spoelbak, een losse Smeg koelkast, een stenen aanrechtblad en mooie spotjes in het plafond. 1e Verdieping met 2 royale slaapkamers en badkamer We gaan naar de 1e verdieping. Hier heb je een hele ruime overloop, 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Zowel de slaapkamer aan de voor- als de achterzijde zijn echt heel royaal, namelijk de hele breedte van de woning. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er weer dat prettige uitzicht op het groen. De badkamer is volledig betegeld en heeft een grote inloopdouche (met regen-/handdouche en thermostaatkraan), een brede wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e Verdieping met 2 slaapkamers en voldoende bergruimte Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Hier zijn nog eens 2 ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met een grote dakkapel, is via een deur een bergruimte bereikbaar. Ook vanaf de overloop is er toegang tot een berging waar je enorm veel spullen kwijt kunt. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas, 2012). Gezellige tuin met overkapping De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin met een handige beregeningsinstallatie. De brede achtertuin biedt veel privacy, ligt op het zuiden en is voorzien van keramische tegels, beplanting en een verhoogde vlonder waar de tuintafel op staat. Doordat er in de hele tuin stopcontacten aanwezig zijn, kun je heel makkelijk buiten gourmetten met vrienden of even je telefoon opladen. Onder de overkapping met spotjes is het heerlijk zitten met een glas wijn terwijl het gashaardje aan staat. Er is in deze tuin altijd wel een zon- of een schaduwplekje te vinden. Als kers op de taart is er een hottub aanwezig (ter overname). Dit staat zeker garant voor een ontspannen avondje. De aanwezige buitendouche is nu niet in gebruik, maar kan eenvoudig aangesloten worden. Naast de overkapping staat een stenen berging die voorzien is van elektra. Via een poort achter in de tuin heb je toegang tot de brede brandgang. Garage en oprit Vanuit de achtertuin en de oprit is de stenen garage bereikbaar. De garage heeft elektra en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Doordat het plafond erg hoog is, kan er met gemak een vliering in gemaakt worden voor extra opbergruimte. De oprit is lang en breed, je kun er maar liefst 3 auto’s parkeren. Er is hier ook stroom en een buitenkraantje aanwezig. Algemeen - De woning is voorzien van muurisolatie en deels dakisolatie. - De kozijnen zijn van hout. - De begane grond heeft dubbel glas. Op de 1e verdieping is de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dubbel glas en de slaapkamer aan de achterzijde heeft HR++ glas. - De ramen op de 2e verdieping hebben momenteel enkel glas, maar worden door verkoper nog vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. - De muren in de hal en woonkamer zijn strak gestuct. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. - De hal, de toiletruimte en de keuken hebben een plavuizenvloer. - De woonkamer heeft een houten vloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer en wasruimte. - Op de begane grond heeft de woning aan de voor-, zij- en achterkant elektrische rolluiken. - Aan de achterzijde op de begane grond is een screen aanwezig (hand bedienbaar). - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. - De woning ligt op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels op korte loopafstand. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vind je rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijd je zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!