Beatrixpark 334872 BH Etten-LeurCentrum Oost 3

Droomt u van een duurzame, vrijstaande bungalow op één van de meest geliefde plekjes van Etten-Leur? Dan bent u bij Beatrixpark 33 aan het goede adres. Deze bungalow verrast u met een royale, lichte living en 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping vind u een 4e slaapkamer. Tevens is hier de mogelijkheid om een 5e slaapkamer met eventueel een douche te realiseren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. In de tuin kunt u volop genieten van uw privacy en al het groen om u heen. Ook is er aandacht besteed aan verduurzaming. De woning is energiezuinig (energielabel A++), gasloos en heeft een full electric warmtepomp en 12 zonnepanelen. Bent u enthousiast geworden en wilt u graag een keer komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor voor een afspraak. Begane grond – royale, lichte living en keuken U parkeert uw auto op de eigen oprit en betreedt de woning via de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier heeft u toegang tot de berging en de royale living. De living is speels ingedeeld, ruim en straalt direct een warme ambiance uit. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een vrij uitzicht op het omliggende groen, dat vanuit elke hoek van de ruimte te bewonderen is. Het comfortabele zitgedeelte aan de voorzijde vormt een uitnodigende plek om te ontspannen, een goed boek te lezen of ’s avonds in alle rust te genieten van een film. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar u met gemak een royale eettafel kunt plaatsen. Via de loopdeur staat u direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De keuken is zowel vanuit het zitgedeelte als het eetgedeelte bereikbaar en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze keuken beschikt over een rechte opstelling met een eiland voorzien van extra opbergruimte en een gezellige eetbar. U bent hier van alle gemakken voorzien met een RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Een fijne plek om te koken én samen te komen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, ideaal voor het opbergen van uw voorraad. De berging is voorzien van een lichtkoepel en heeft openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde van de woning. Perfect voor fietsen, tuinspullen of extra bergruimte. 3 Slaapkamers en een badkamer op de begane grond Via het tussenportaal, bereikbaar vanuit de living, bereikt u 3 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de luchtwarmtepomp met buffervat. De royale ouderslaapkamer biedt via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Ook de overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, waardoor u ook hier geniet van het rustige, groene uitzicht. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De ruime badkamer beschikt over een lichtkoepel en is compleet uitgevoerd met een hoekbad, een douche, een badmeubel met wastafel, toilet, bidet en een designradiator. 1e Verdieping – royale 4e slaapkamer en mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer Vanuit de living bereikt u via een vaste trap, die afsluitbaar is met een deur, de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een dakraam met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de andere zijde bevindt zich een royale zolderruimte met dakraam en hand bedienbaar rolluik. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer met bijvoorbeeld een badkamer. Tijdens een bezichtiging laten wij u graag de mogelijkheden zien. De tuin – een groene oase van rust en privacy De fraai aangelegde achtertuin is een ware oase van rust en privacy. Gelegen op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de zon. Het royale gazon, de volwassen beplanting en de statige bomen creëren een sfeervolle en beschutte setting. Met twee terrassen en een overkapping is er altijd een comfortabele plek om te ontspannen, ongeacht het moment van de dag. De houten berging met elektra is erg praktisch om al uw tuingereedschap en spullen op te bergen. Via een poort aan de zijkant van de woning heeft u een directe doorgang naar de voorzijde. Algemeen - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. - De begane grond vloer is van beton; de 1e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is zeer energiezuinig (energielabel A++), gasloos en voorzien van een full electric warmtepomp en 12 zonnepanelen. - De woonkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamers; deze zijn afgewerkt met laminaat. - De woning is voorzien van een camerasysteem. - Er is parkeergelegenheid met een laadpaal op eigen terrein aanwezig. - Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels zijn in de directe nabijheid van de woning. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in het centrum van Etten-Leur Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren '70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het 'hart' van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het 'Oderkerkpark' en is tevens een overdekt zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer" waarin tevens een bibliotheek is gevestigd. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!