Beiaard 1164876 CN Etten-LeurGrauwe Polder 1

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL. Welkom bij Beiaard 116, Etten-Leur. Deze sfeervolle tussenwoning is een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Grauwe Polder'. De woning is gelegen op een zeer rustige, autoluwe locatie en biedt alles wat je zoekt in een (t)huis. De woning beschikt over energielabel C, in totaal 4 ruime slaapkamers, praktische berging aan de voorzijde, compleet sanitair, zeer lichte tuingerichte living met moderne open keuken aan de voorzijde en tot slot een privacybiedende achtertuin op het zonnige zuidwesten met fraaie overkapping (2021) en een achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel C - Autoluwe locatie - 4 ruime slaapkamers - Praktische berging aan de voorzijde - Tuin op het zonnige zuidwesten met overkapping en een achterom - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming TUIN De achtertuin is in 2021 geheel opnieuw aangelegd. De tuin is ca. 12 meter diep, biedt uitstekende privacy, is gelegen op het zonnige zuidwesten én beschikt over sierbestrating, tweetal terrassen, gazon, waterpunt aan de achtergevel en houten schuttingdelen (1 deel vervangen in 2024). Achterin de tuin is de zeer fraaie overkapping met elektra gesitueerd en tevens bevindt hier zich de achterom. INDELING BEGANE GROND: HAL/ENTREE De hal is voorzien van de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, praktische bergkast onder de trap en toegang tot de woonkamer. TOILET Toiletruimte, geheel betegeld, met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Royale, lichte woonkamer (ca. 27m²) met plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels openslaande deuren in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. KEUKEN De ruime, lichte keuken in U-opstelling (ca. 9m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet een fraai vrij uitzicht. De keuken beschikt eveneens over een plavuizenvloer met vloerverwarming en is voorzien van een 5 pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, losse koel-vries combinatie en diverse opbergmogelijkheden in de kasten/lades. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, kunststof kozijnen, stucwerk wand- en plafondafwerking en een radiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met (elektrisch bedienbaar) rolluik (2023). BADKAMER Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met losse handdouche, aparte douche, vrijhangend closet en dubbele wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Op dit moment is het een mooie open en bovenal lichte ruimte met een royale dakkapel en dakraam. Er zijn dus voldoende mogelijkheden voor deze ruimte bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogmachine en is de CV ketel opgesteld. Daarnaast is hier veel bergruimte achter de schotten. BERGING Aan de voorzijde is er een onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot de woning en toegang tot de aangebouwde stenen berging. Een ideale plek voor bijvoorbeeld het stallen van je fietsen of extra opslagmogelijkheden. LOCATIE De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen. PARKEREN Vlak naast de woning en in directe omgeving zijn diverse en voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Kortom, Beiaard 116 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren!