Beiaard 1514876 CD Etten-LeurGrauwe Polder 3

Deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning heeft 3 grote slaapkamers en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo is de woning volledig gasloos en voorzien van 8 zonnepanelen, nieuwe dakgoten, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een stijlvolle keuken en een moderne badkamer en toilet. De belangrijkste verbouwingen zijn dus al uitgevoerd, enkel een paar afwerkpuntjes wachten nog op de finishing touch. De zolderkamer en de zonnige achtertuin op het zuiden bieden bovendien nog ruimte voor eigen invulling. De woning is gunstig gelegen aan een doorgaande weg in de wijk ‘Grauwe Polder’, op korte loopafstand van een bushalte, scholen, winkels en het winkelcentrum van Etten-Leur. BEGANE GROND De begane grond is stijlvol afgewerkt met een houtlook tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast (maar liefst 15 groepen en 5 aardlekschakelaars) en een ruime, deels betegelde toiletruimte (2021) met inbouwtoilet, fonteintje en elektrische ventilatie. De sfeervolle woonkamer met open keuken van ca. 38m² is voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin, stucwerk wand- en plafondafwerking en een praktische vaste kast. Vanuit de woonkamer is er middels een deur toegang tot de vaste trap naar de 1e verdieping. De open keuken aan de voorzijde is in 2022 geheel vernieuwd en uitgerust met een luxe keukeninrichting, waaronder een spoelbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven en een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. 1e VERDIEPING De overloop met pvc vloer biedt middels schuifdeuren toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, afgewerkt met stijlvolle trapbekleding (2024). De riante achterslaapkamer van ca. 20m² is ontstaan uit twee samengevoegde kamers en de voorslaapkamer is ca. 13m² groot. Beide kamers zijn afgewerkt met stucwerk, behang en een pvc vloer. De moderne, geheel betegelde badkamer (2021) van ca. 5,5m² is voorzien van een ligbad met douchescherm, toilet, dubbele wastafel met meubel, een elektrische radiator en elektrische afzuiging. 2e VERDIEPING Op de voorzolder vind je bergruimte onder de knieschotten, de aansluiting voor wasmachine en droger, de doorstroomboiler (2023), de omvormer en een extra groepenkast voor de zonnepanelen. De royale zolderkamer van ca. 11,5m² beschikt over bergruimte achter de knieschotten en is al voorzien van een vernieuwd, groot daktuimelraam. Deze ruimte is ideaal als 3e slaapkamer, maar vraagt nog om een afwerking naar eigen smaak. OVERIGE Ruime voortuin, voorzien van bestrating en plantenborders. De zonnige achtertuin van ca.10 meter diep is op het zuiden gelegen en voorzien van bestrating, plantenborder en stenen erfafscheiding. De stenen berging van ca. 8m² is gelegen over de volle breedte van de tuin en voorzien van elektra. De woning is gasloos; geen cv-ketel of radiatoren, verwarming via elektrische radiatoren mogelijk. Voor warm water is een doorstroomboiler (2023) geplaatst. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over 8 zonnepanelen (2019). In 2025 zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd, evenals de dakbedekking van de berging en de luifel bij de voordeur. De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren. WONEN IN WOONWIJK DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning geheel gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.