Beiaard 2724876 CS Etten-LeurGrauwe Polder 1

In een rustig en kindvriendelijk hofje staat deze verzorgde tussenwoning met drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over o.a. 4 slaapkamers, een nette voortuin, een zonnige achtertuin met berging en een praktische achterom. Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kozijnen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd. Zo is er een moderne keuken aanwezig en is de vloer voorzien van een fraaie pvc-afwerking, de trap naar de eerste verdieping is modern bekleed en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Dankzij de kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatiestroken en HR++-beglazing is de woning nagenoeg onderhoudsarm en energiezuinig. De verdiepingsvloeren van beton zorgen bovendien voor een degelijke constructie en goede geluidsisolatie. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte, ideaal voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Via de gemeente Etten-Leur kan tegen geringe kosten een parkeervergunning worden aangevraagd. Daarnaast zijn er op loopafstand ook plekken beschikbaar waar vrij parkeren mogelijk is. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, horeca, een bioscoop en het gezellige centrum van Etten-Leur. Het station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn goed bereikbaar. Kortom, een comfortabele en instapklare woning op een prettige en centrale locatie. Bijzonderheden: - Instapklaar en goed onderhouden; - Vier slaapkamers; - Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Rustige, kindvriendelijke ligging op loopafstand van diverse voorzieningen; - Station binnen enkele fietsminuten bereikbaar; - Energielabel C. Indeling BEGANE GROND Entree/hal Afgewerkt met een pvc vloer (eiken planken motief) en voorzien van veel kastruimte, o.a. een grote trapkast, een bergkast en de meterkast (gemoderniseerd). De voordeur is eveneens onderhoudsvrij (kunststof). Toilet Geheel betegelde ruimte met hangcloset en raam op hoogte in de voorgevel. Keuken De dichte keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met lades en kasten uitgevoerd met een softclose-systeem. De keuken heeft goede lichtinval en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het plafond is afgewerkt met MDF-panelen met inbouwspots en de ruimte is voorzien van verwarming via een plintradiator. De pvc-vloer loopt door over de gehele begane grond Woonkamer De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer als in de rest van de begane grond. De wanden zijn strak gestuct, één wand is uitgevoerd in schoonmetselwerk en het plafond is voorzien van sierbalken. Vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk via een loopdeur. Dankzij de grote raampartijen en de zonnige ligging van de tuin is er veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een prettige en lichte leefruimte. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de badkamer, de 3 slaapkamers en de vaste trap naar de 2e verdieping bereikbaar. Overloop De overloop is voorzien van een laminaat vloer en een grote vaste kast. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en plafond. De kamer beschikt bovendien over een deur die toegang geeft tot het balkon. Slaapkamer 2 Deze kleinere slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is afgewerkt in dezelfde stijl als de grotere achterkamer. Het is mogelijk om de twee slaapkamers samen te voegen, waardoor een zeer royale master bedroom gerealiseerd kan worden. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Badkamer Royale badkamer voorzien van een badkamermeubel met spiegel en diverse kastruimte, een douche en een tweede toilet. De wanden en vloer zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met MDF-panelen. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een valraam, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, de cv-ruimte en de wasruimte. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond voorzien van schroten. De kamer beschikt over een groot dakraam voor veel natuurlijke lichtinval en is uitgerust met een wastafel met warm en koud water. Wasruimte Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en een plafond voorzien van schroten. De ruimte beschikt over een dakraam en de aansluiting voor de wasapparatuur. Cv- bergruimte In deze ruimte bevindt zich de Remeha cv-ketel uit 2014. BUITENRUIMTE Voortuin De diepe voortuin is aangelegd met vaste beplanting en sierbestrating. Achtertuin De achtertuin is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in sierbestrating. De tuin biedt een vrij uitzicht en beschikt over een gezellig terras onder het balkon. Verder zijn er strakke, gemetselde plantenbakken met vaste beplanting, een gazon, een zonnescherm aan het balkon, een buitenkraan en een houten poort naar de achterom. Stenen berging De berging is voorzien van een kunststof deur en raam, een betonvloer en elektra. Er is voldoende ruimte voor het stallen van tuinspullen en fietsen.