Beverdam 774874 KT Etten-LeurDe Grient

Een zeer royale woning met een zonnige tuin op het zuidwesten! Met vier grote slaapkamers en een extra zolderkamer, welke de mogelijkheid geeft voor een 5e slaapkamer of een thuiswerkplek, is deze woning perfect voor een groot gezin. De cv-ketel is in 2024 nog vernieuwd. De ligging is ideaal: in een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk De Grient, met om de hoek een groot park waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Daarnaast zijn het centrum van Etten-Leur, het station, scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Kom kijken en ontdek zelf de ruimte, sfeer en potentie van deze woning! Met modernisering moet wel rekening worden gehouden. BEGANE GROND De hal met tegelvloer is voorzien van de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een toilet met fonteintje, een vaste kast en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal is er toegang tot de ruime woonkamer van ca. 42m² met een houten parketvloer en een sfeervolle open haard. De grote schuifpui zorgt voor veel licht en biedt toegang tot de achtertuin met ruime terrasoverkapping. De keuken met tegelvloer is gelegen aan de voorzijde van de woning en erg ruim van opzet. De keuken heeft een eetbar en veel werkruimte. Verder is de keuken voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, 3-laden vriezer en een vaatwasser (2024). 1e VERDIEPING Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De overloop met vaste kast biedt toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen van ca. 16,5m² en ca. 9,5m². De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 13,5m² en is voorzien van een wastafelaansluiting. De geheel betegelde badkamer van ca. 6m² is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en elektrische ventilatie. 2e VERDIEPING Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De voorzolder met daktuimelraam is voorzien van de HR combi cv-ketel (2024), aansluitpunten voor de wasmachine en droger en heeft kastruimte achter de knieschotten. De voorzolder geeft toegang tot 2 kamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 8,5m² aanwezig met kunststof dakkapel, cv-radiator, kastruimte achter de knieschotten en een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde ligt een kamer van ca. 7m² met daktuimelraam en kastruimte achter de knieschotten. OVERIGE Nette voortuin. De zonnige achtertuin van ca. 11,5 meter diep is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van bestrating, stenen- en houten erfafscheiding, stenen berging met elektra van ca. 10,5m² en een achterom. De woning heeft aan de achterzijde een grote overkapping. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen. De achterzijde van de 1e verdieping en de dakkapel zijn voorzien van kunststof kozijnen. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. toilet en voordeur). De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. WONEN IN ‘DE GRIENT’ De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.