Blauwe Reiger 14872 SN Etten-LeurHet Hooghuis

Sfeervol én energiezuinig wonen in het populaire Hooghuis! Welkom aan de Blauwe Reiger 1! Een fijne en verzorgde woning met een lichte woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer én een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning beschikt over zonnepanelen, een hybride warmtepomp én een thuisbatterij. Zo combineer je comfortabel wonen met moderne, energiebesparende voorzieningen. De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk Hooghuis, met groen en diverse voorzieningen in de buurt. Binnen zorgen de grote raampartijen en verzorgde afwerking voor een prettige sfeer Enthousiast geworden? Kom dan snel een kijkje nemen. Begane grond - een lichte en sfeervolle leefruimte Via de entree kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar je dankzij de grote raampartij mooi uitkijkt over de groenstrook. Omdat het een eindwoning betreft, is er ook een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor nog meer natuurlijke lichtinval. De strakke wand met gashaard en ingebouwde nisjes vormt een echte sfeermaker in de ruimte. De trapkast zorgt voor extra ruimte om spullen op te bergen. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel en vormt de keuken een fijne plek om samen te koken en te tafelen. Bovendien is er een praktische kast voor extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over volop kast- en werkruimte, een stenen werkblad, een 4-pitsinductie kookplaat, spoelbak met Quooker, combi- oven/magnetron, een koelkast diepvries en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de tweede hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte met fonteintje. 1e verdieping - 3 slaapkamers en een moderne badkamer Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Of je nu ruimte zoekt voor een slaapkamer, kledingkamer, thuiskantoor of misschien straks een kinderkamer: je kunt hier alle kanten op. De badkamer is modern en fris afgewerkt en voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafel met badmeubel en designradiator. Dankzij het raam komt er bovendien prettig daglicht naar binnen. 2e verdieping - praktische voorzolder en lichte 4e slaapkamer Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. De voorzolder beschikt over een dakraam, waardoor ook hier prettig daglicht naar binnen valt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse technische installaties, waaronder de omvormer van de zonnepanelen en de hybride warmtepomp. Vanuit de voorzolder bereik je de 4e slaapkamer. Een fijne, lichte kamer dankzij het dakraam én het extra raam in de zijgevel. De kamer is bovendien voorzien van airconditioning, ideaal voor een aangename temperatuur tijdens warme zomerdagen en -nachten. Door de praktische afmetingen is dit een volwaardige slaapkamer, maar de ruimte leent zich natuurlijk ook uitstekend als werk- of hobbykamer. Tuin - heerlijk zitten onder de overkapping Ook buiten is het goed vertoeven. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groen langs de erfafscheiding. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping: een heerlijke plek voor een eettafel of loungeset, zodat je ook op minder zonnige dagen lekker buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en buitenverlichting, ideaal voor fietsen en andere spullen. Via de extra brede schuifpoort bereik je de zijkant van de woning. Algemeen - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is volledig geïsoleerd. - Er zijn houten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig. - De woning is energiezuinig en heeft energielabel A+. - Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. - De woning is voorzien van een hybride warmtepomp, een thuisbatterij en een airconditioning op de 2e verdieping. - Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. - De woning is afgewerkt met laminaat. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. - De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen en het centrum van Etten-Leur. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Woonwijk Hooghuis: Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!