Boegspriet 444871 DW Etten-LeurDe Keen

Deze vrijstaand geschakelde woning met speelse indeling en bijzonder veel lichtinval is zeer netjes afgewerkt en heeft een ruime garage, een riante woonkamer, 3 slaapkamers, een royale badkamer en een schitterende achtertuin. De 1e verdieping biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren en heeft een sfeervolle vide, ideaal als werkplek. De woning is gelegen in de rustige en geliefde woonwijk ‘De Keen’, op loopafstand van de winkels van het Van Bergenplein, een brede school en de sfeervolle Leurse Haven. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een geheel betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de riante woonkamer met open keuken van maar liefst ca. 53m². Hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft een schuifpui die toegang biedt tot de prachtige achtertuin. In de woonkamer is nog een trapkast aanwezig met verdeler van de vloerverwarming. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat en de afzuigkap. De keuken is verder voorzien van een rechte kastenmodule met daarin de koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de geheel betegelde bijkeuken te bereiken met de wasmachine- en drogeraansluitingen. 1e VERDIEPING De overloop met vide, die ideaal is als werkplek dankzij de perfecte lichtinval, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 12m² en aan de achterzijde een riante slaapkamer van ca. 18m² met 2 grote ramen. Deze kamer biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. De royale, geheel betegelde badkamer van ca. 8m² is uitgerust met een douche, hoekbad, twee wastafels en een designradiator. 2e VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop. De overloop met twee ramen biedt toegang tot de derde slaapkamer van ca. 9m², die geniet van een fijne lichtinval door drie ramen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een bergkast met HR combi cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. OVERIGE Een mooi aangelegde voortuin met buitenkraantje en oprit naar de garage. De achtertuin van ca. 11 meter diep is prachtig ingericht, heeft mooie sfeerverlichting en is voorzien van bestrating, plantenborders, waterpartij, buitenkraantje, elektra en natuurlijke erfafscheiding. Er zijn meerdere zitplekjes gecreëerd. De garage van ca. 19m² is voorzien van een elektrische kanteldeur. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met HR beglazing en HR+ beglazing. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. WONEN IN ‘DE KEEN’ De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouw in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda. Kenmerkend voor de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er zelfs een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.