Bogaard 164873 BP Etten-LeurCentrum Zuid

Op Bogaard 16 in Etten-Leur woon je op korte loopafstand van het gezellige centrum én krijg je verrassend veel ruimte tot je beschikking. Achter de gevel van deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning vind je een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken en maar liefst 4 slaapkamers. Ook buiten heb je is er genoeg ruimte om heerlijk te genieten in de verzorgde achtertuin met een fijne overkapping en 2 praktische bergingen. De royale oprit en met carport bieden plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Een complete woning waar ruimte, comfort en een centrale ligging mooi samenkomen. Nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte je hier hebt! Begane grond – lichte woonkamer en moderne open keuken De voortuin is aangelegd met een border met vaste planten en zorgt voor een verzorgde entree. Vanuit de overdekte entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische garderobenis. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje). We lopen door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open uitstraling met uitzicht op het speeltuintje aan de voorzijde. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek waar je gezellig met het hele gezin neerstrijkt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met aansluitend het eetgedeelte. Dankzij de fijne lichtinval voelt ook dit deel van de woning lekker ruim en licht aan. Vanuit het eetgedeelte geeft de schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en aangevuld met een schiereiland met extra laden. Verder beschik je over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven en een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een Quooker maakt de keuken compleet. 1e verdieping – 3 slaapkamers, moderne badkamer en aparte wasruimte Via de vaste trap bereik je de 1e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en een separate toiletruimte (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje). Aan de achterzijde ligt de 1e slaapkamer. Deze is ruim opgezet en beschikt over vaste kasten. De naastgelegen kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook prima als slaapkamer in te richten. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk ruim opgezet. Er is volop plaats voor een groot bed en de vaste kasten bieden daarnaast veel opbergruimte. Vanuit de slaapkamer geeft een loopdeur toegang tot het balkon. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij de elektrische vloerverwarming begin je hier ook op koudere ochtenden comfortabel aan je dag. Verder is er een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (Atag, 2022) en de unit voor de mechanische ventilatie. 2e Verdieping – royale 4e slaapkamer We gaan nog een verdieping hoger, waar een ruime overloop je toegang geeft tot een ruime 4e slaapkamer. De vaste kasten bieden volop plek om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Hierdoor is dit een comfortabele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Achtertuin – verzorgd, praktisch en met fijne overkapping Vanuit de keuken stap je via de schuifpui of loopdeur direct onder de overkapping. Hier heb je een fijne plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de lichtkoepel (elektrisch te openen) valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de overkapping loop je verder de verzorgde achtertuin in. Deze is aangelegd met kunstgras, sierbestrating en borders met vaste planten. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Via een loopdeur bereik je vanuit de tuin de carport. Aan bergruimte geen gebrek. In de tuin staan 2 houten bergingen, beide zijn voorzien van elektra. 1 Is er voorzien van een tegelvloer en elektrisch rolluik naar de carport. Oprit en carport Aan de voorzijde beschik je over een royale oprit met plaats voor meerdere auto's. In combinatie met de carport kun je hier gemakkelijk 3 tot 4 auto's op eigen terrein kwijt. De voortuin is aangelegd met een border met vaste planten en zorgt voor een verzorgde entree. Algemeen - De woning is energiezuinig met een A-label. - De woning is geheel geïsoleerd. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van betonnen verdiepingsvloeren met laminaat. - Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. - De woning is voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie. - De 2e verdieping is voorzien van elektrische rolluiken. - Op de 2e verdieping is airconditioning aanwezig die kan koelen en verwarmen. - Royale oprit en carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. - De woning ligt in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik. Centrum Oost Etten-Leur: Etten-Leur Centrum Oost is rond de jaren zestig gebouwd en bestaat vooral uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande exemplaren. Elisabethpark, een van de groene oases in deze wijk, bestaat uit drie woontorens. Een andere groene parel in dit deel van Etten-Leur is het Oderkerkpark. In dit mooie park staan meerdere kunstwerken en vinden regelmatig evenementen plaats. Het heeft ook een heerlijk terras waar u in een groene omgeving geniet van de rust. Hoewel dit deel van Etten-Leur best wat voorzieningen heeft, kunt u voor alle dagelijkse boodschappen in het winkelhart terecht. Het is modern, sfeer- en stijlvol centrum met een compleet winkelaanbod en gezellige restaurants, cafés en bijbehorende terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De Nobelaer bevindt zich even verderop. In dit cultuurhuis is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!