Brandseweg 124871 CH Etten-LeurDe Keen

Wil jij wonen aan de Brandseweg 12 in de geliefde woonwijk de Keen? Dan is deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 21 zonnepanelen, een ruime garage en een zonnige achtertuin de perfecte woning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. De woonkamer met schuifpui, nette keuken en 3 slaapkamers zorgen voor volop leefruimte. Hier woon je rustig en alles binnen handbereik. Kom snel kijken, deze woning verrast je meteen! Woonkamer met nette keuken De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en vaste planten. Via de voordeur stap je de hal in, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer heeft volop lichtinval en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De schuifpui brengt veel licht naar binnen en geeft direct toegang tot de tuin. In de trapkast berg je moeiteloos al je spullen uit het zicht op. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is slim ingedeeld met veel kastruimte en lades. Natuurlijk vind je hier een spoelbak met elektrische boiler, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In de kastenwand zijn ook een koelkast, diepvries en combi-oven verwerkt. Handig: via de keuken heb je ook een doorgang naar de garage en de achtertuin middels een loopdeur. Slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers: één aan de achterzijde, perfect als master bedroom met plek voor een groot bed en een kledingkast, en één aan de voorzijde, die zich goed leent als extra slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafel met meubel, douche. De ramen zorgen voor voldoende daglicht, wat de ruimte extra prettig maakt in gebruik. 2e Verdieping met 3e slaapkamer De vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Op de overloop vind je de toegang tot de technische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Nefit, 2022) én 2 verdelers van de zonnepanelen, alles netjes weggewerkt. En met een ladder bereik je ook nog de bergzolder voor extra opbergruimte. Daarnaast is hier de 3e slaapkamer, voorzien van een dakraam waardoor het heerlijk licht is. Dankzij de bergruimte achter het knieschot kun je hier veel kwijt. Ideaal als slaapkamer voor een tiener, werkkamer of hobbyruimte. Tuin en garage De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, borders met vaste planten en sfeervolle tuinverlichting. Door de vorm van de tuin geniet je van veel privacy én zon. Achterin is plek genoeg voor een gezellige zithoek of een eettafel voor zomeravonden. Garage De garage, bereikbaar vanuit de keuken én via de openslaande deuren aan de voorzijde, heeft elektra en een dakraam. Ruimte genoeg voor een auto, fietsen en gereedschap. Algemeen - De woning is voorzien dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is afgewerkt met een houtenvloer afwerking, de 2e en 3e zijn voorzien van laminaat. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen m.u.v. de schuifpui welke een aluminium kozijn heeft. - De woning is deels voorzien van rolluiken. - De badkamer en het toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie. - Op de woning zijn 21 zonnepanelen gelegen. - De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk ‘De Keen’ op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe nabijheid van de woning - De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, winkels en de uitvalswegen zijn dichtbij. Maak kennis met De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!