Brederolaan 1064873 GL Etten-LeurBanakkers 3

Deze ruime en goed onderhouden eindwoning met royale garage staat nu te koop! De woning is gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Etten-Leur en heeft een sfeervolle, lichte woonkamer. De moderne keuken met schiereiland staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor kun je een gezellig praatje maken met je gasten terwijl je staat te koken. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond: Via de overdekte entree stappen we de ruime hal binnen. Deze geeft toegang tot de garderobenis, de meterkast, de moderne toiletruimte (2021) met zwevend toilet en fonteintje, de trapkast en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping. Als we de sfeervolle woonkamer binnenkomen valt ons direct de lichtinval op. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote raampartijen aanwezig, dus de zon kan hier heerlijk naar binnen schijnen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde, nabij de open keuken, is genoeg plaats voor een grote eettafel. Je hebt hier een fijn uitzicht op de groene achtertuin. De moderne, open keuken met schiereiland heeft diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron en een koelkast. Het schiereiland heeft een RVS spoelbak, diepvries en een vaatwasser. Via de loopdeur kom je in de achtertuin. 1e Verdieping: We gaan naar de 1e verdieping en komen aan op de overloop die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is heerlijk ruim en licht en bovendien is hier een vaste kledingkast. Aan de achterzijde is nog een 2e slaapkamer aanwezig. Beide slaapkamers hebben hand bedienbare rolluiken. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer is ook erg ruim en heeft een groot raam waardoor je hier veel lichtinval hebt. De kamers zijn grotendeels voorzien van horren. De deels betegelde badkamer heeft een ligbad, een wastafel met badmeubel en een toilet. 2e Verdieping: Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. Op de voorzolder zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas CW5, 2025) aanwezig. De 4e slaapkamer is royaal en voorzien van een dakvenster. Tevens is hier voldoende opbergruimte achter de vaste kasten. Tuin: De woning heeft een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De fijne achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. Hier kun je heerlijk van de zon genieten met een goed boek. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt tevens een schaduwplekje. Er is bestrating, een terras, borders en een gazon. Tevens zijn er elektra punten aanwezig voor de buitenverlichting. Via een poort kun je naar de zijkant van de woning. Garage: De royale garage is bereikbaar vanuit de achtertuin. Deze is voorzien van elektra, een loopdeur en een kanteldeur naar de ruimte achter de woning. Voor de hobbyisten en klussers is de werkbank ideaal! Algemeen - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie. - De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van het voordeur- en badkamerraam, deze hebben enkel glas. Het dakraam is van kunststof. - De gehele woning is afgewerkt met laminaat, m.u.v. de betegelde badkamer en toilet. - De woning is aan de achterzijde voorzien van handbedienbare rolluiken. - De woning heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur. Woonwijk Banakkers: De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een bakkerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!