Brederolaan 744873 GL Etten-LeurBanakkers 3

Gelegen in de wijk Banakkers, nabij het centrum van Etten-Leur vindt u deze deels te moderniseren royale tussenwoning uit 1971 met een woonoppervlak van 121m2 en een perceel van maar liefst 191m2. Voorzien van een woonkamer van ruim 36m2 met open keuken. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en een douche. Op de tweede verdieping een voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Een 14 meter diepe achtertuin, voorzien van een berging en een achterom. Energielabel C. Rustig gelegen, nabij een groenstrook met speeltuintje en op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum aan de Kerkwerve met een diversiteit aan winkels en een supermarkt. Op 5 minuten fietsen van het centrum van Etten-Leur en het NS-treinstation. Goede aansluiting op de uitvalswegen. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.4.60x2.25/1.30m) voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. - Meterkast: voorzien van een groepenkast met 6 groepen en een kookgroep. - Toilet: (ca.1.15x0.85m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.7.85x3.75/6.10m) deze woonkamer van ruim 36m2 met open keuken heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. - Open keuken: (ca.3.15x2.25m) voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, spoelbak, oven, vaatwasser en een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin, via een loopdeur bereikbaar. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.1.85x2.25/1.30m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1: (ca.3.30x3.75m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast. - Slaapkamer 2: (ca.3.80x3.75m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast. - Slaapkamer 3: (ca.3.15x2.30m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde. - Badkamer: (ca.2.55x2.25m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douche, een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekradiator. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.5.95x2.30/1.10m) voorzien van een bijna 3 meter hoge nok, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Vaillant VHR-combiketel (bouwjaar ca. 2009). - Slaapkamer 4: (ca.5.00x3.80m) ca.19m2, voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. Tuin: - Voortuin: (ca.6.00x6.30m) De voortuin is voorzien van gazon en een apenboom. - Achtertuin: (ca.14.00x6.30m) Deze ca.88m2 grote achtertuin is gelegen op het noordoosten. Voorzien van een, terras, gazon en een stenen berging over de volle breedte van de tuin. - Berging: (ca.6.30x2.30m) voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra en toegang tot een achterom. Algemeen: - Bij deze royale tussenwoning uit 1971 dient u met enige modernisering rekening te houden. - Voorzien van houten kozijnen met enkelglas, welke gerenoveerd dienen te worden. - Voorzien van een woonkamer van ruim 36m2 met een open keuken. - Vier slaapkamers en een luxe badkamer. - De woning is voorzien van energielabel C. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat. - Gelegen op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum met een diversiteit aan winkels en een supermarkt. - Op 5 minuten fietsen van het centrum van Etten-Leur en het NS-treinstation - Aangezien de woning ouder is dan 54 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, Asbestclausule en Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. Locatie wijk Banakkers: De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan, waarbij de straten ruim zijn opgezet met groenstroken. Er zijn speelvoorzieningen voor kinderen in de buurt, nabij een basisschool en een middelbare school. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Goede aansluiting op de snelweg naar Breda en Roosendaal. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.