Cellostraat 44876 VP Etten-LeurGrauwe Polder 4

** eengezinswoning ** energiezuinig ** vier slaapkamers ** moderne badkamer ** ruime achtertuin met berging ** kindvriendelijke woonwijk ** Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin en een energiezuinige basis? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een vernieuwde badkamer én een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk, biedt deze woning een goede basis om hier je eigen thuis te creëren. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Voorzien van 2 zonnepanelen á 435 Wp; - Gemoderniseerde badkamer; - Vier slaapkamers; - Ruime achtertuin met berging en achterom; - Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Thuiskomen Je parkeert de auto gemakkelijk in een van de parkeervakken in de straat. De entree van de woning brengt je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. Hier begint je rondleiding door een woning die nog veel potentie biedt om van jouw toekomstig (t)huis te worden gemaakt. Leefruimte De woonkamer van ca. 26 m2 is lekker licht dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde. De zithoek aan de straatzijde biedt uitzicht op de rustige omgeving, terwijl je aan de achterzijde ruimte hebt voor een gezellige eethoek. De open keuken grenst direct aan het eetgedeelte en is praktisch ingericht met een rechte opstelling voorzien van fornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de tuindeur stap je zó de achtertuin in. Slaapcomfort Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van ca. 12, 12 en 6 m² groot. Ideaal voor een gezin of om bijvoorbeeld een werkkamer te realiseren. De badkamer is recent vernieuwd en modern ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet in huis. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasapparatuur. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Hier bevindt zich ook de opstelling van de Cv-installatie. Tuinplezier De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je hier ’s middags en ’s avonds lekker in de zon kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met voldoende ruimte voor meerdere zithoeken. In de vrijstaande berging kun je fietsen en tuingereedschap kwijt. De poort aan de achterzijde maakt achterom thuiskomen mogelijk. Locatie De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.