Chris Mollaan 224873 HR Etten-LeurBanakkers 4

Op zoek naar een ruime hoekwoning in een rustige en groene woonomgeving? Dan is Chris Mollaan 22 zeker een woning om eens te komen bekijken! De woning beschikt over een eigen oprit, vier slaapkamers, een lichte L-vormige woonkamer, een dichte keuken en verrassend veel bergruimte. Dankzij de grote raampartijen is er zowel op de begane grond als op de verdieping veel natuurlijke lichtinval. De woning valt direct op door de verzorgde uitstraling en de karakteristieke vormgeving. Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en een ruime oprit. De straat heeft een rustig en groen karakter, met volop groen en bomen rondom de woningen. Kortom: een woning met veel ruimte, mogelijkheden en een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier! LIGGING Rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Aan de Chris Mollaan 22 woon je op een fijne locatie, met scholen, winkels en het gezellige centrum van Etten-Leur praktisch om de hoek. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen rijd je bovendien in korte tijd naar omliggende steden zoals Breda en Roosendaal. BEGANGE GROND Via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De royale indeling biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. De sfeervolle gaskachel vormt een centraal element in de woonkamer en zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. Deze is voorzien van een ruim werkblad en beschikt over voldoende onder- en bovenkasten, waardoor er volop praktische opbergruimte aanwezig is. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven, koel-/vriescombinatie en een ingebouwde afzuigkap. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor het creëren van comfortabele slaap-, werk- of hobbyruimtes. Vanuit één van de slaapkamer is bovendien het balkon bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en een toilet. De ruimte is geheel betegeld. TWEEDE VERDIEPING Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar een praktische overloop toegang biedt tot volop bergruimte aan beide zijden en een volwaardige vierde kamer met dakkapel. Vanuit de overloop is er toegang tot de technische ruimte met een aansluiting voor een wasmachine en droger, tevens is hier de CV installatie geplaatst. Deze ruime kamer is dankzij de veelzijdige indeling uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld extra slaapkamer. TUIN In de achtertuin geniet je volop van het buitenleven. De tuin beschikt over een fijne combinatie van bestrating en groen en biedt daarmee verschillende mogelijkheden om een terras en gezellige zithoek te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich een houten overkapping, ideaal om ook bij minder mooi weer van de tuin te genieten. Achter de overkapping is een praktische berging gelegen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische oprit. Deze loopt vanuit de voortuin door naar de achterzijde van het perceel en biedt, via een poort toegang tot de achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning in een rustige woonomgeving - Ruime en sfeervolle woonkamer - Dichte keuken met volop werk- en opbergruimte - Drie slaapkamers en mogelijkheid om op tweede verdieping slaapkamer te creëren - Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Zonnige achtertuin met houten overkapping en berging - Ruime oprit met handige achterom - Volledig HR++ Beglazing - Zonnescherm aan de achterzijde van de begane grond - Cv Ketel Remeha Quinta - 16 zonnepanelen - Energielabel A - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren - Gelegen nabij scholen, winkels en het centrum van Etten-Leur VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.