Cimbaalhof 1334876 BM Etten-LeurGrauwe Polder 1

Sfeervolle woning met riante multifunctionele ruimte! Deze ruime tussenwoning met dakkapel heeft 4 slaapkamers en is voorzien van een moderne keuken en badkamer. In 2024 is de begane grond voorzien van een stijlvolle visgraat pvc vloer. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is ca. 13 meter diep. Uniek is de multifunctionele ruimte achter in de tuin van ca. 29m², die talloze mogelijkheden biedt: van een thuiswerkplek, tot een chillruimte voor tieners of atelier. De woning is rustig gelegen in de wijk ‘Grauwe Polder. Winkels, gezellige terrassen, scholen, kinderopvangcentra, een zwembad en het theater bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Kortom, een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een leuke woning op een aantrekkelijke locatie. BEGANE GROND De begane grond is voorzien van een mooie pvc visgraat vloer. In de hal bevinden zich de meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, een deels betegelde toiletruimte met fonteintje, een praktische voorraadkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de doorzonwoonkamer met open keuken van ca. 35m². De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. De moderne, hoekopgestelde keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een combi-oven/stoomoven, een koelkast met 3-ladenvriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 14m², voorzien van een wastafel en een grote kledingkast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van ca. 14m² en ca. 8m². De kleinste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De moderne, geheel betegelde badkamer van ca. 4,5m² beschikt over een ruime douche, een brede natuurstenen wastafel met ladenkast, een toilet, inbouwspots in het plafond, een verlichte spiegel, een designradiator en elektrische afzuiging. 2e VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich de voorzolder met een klein dakraam, een fonteintje, aansluitingen voor wasmachine en droger, de HR combi cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder biedt toegang tot een verrassend leuke 4e slaapkamer van ca. 14m², voorzien van een dakkapel, een gezellige bedstede en een inloopkast. OVERIGE De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een buitenkraantje. De ca. 13 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is ingericht met een hardhouten terras, sierbestrating, plantenborders, een buitenkraantje en elektra. Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerde multifunctionele ruimte van ca. 29m². Deze ruimte is voorzien van een mechanisch bedienbare lichtkoepel en een sfeervolle gaskachel, en is daarmee uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een thuiskantoor, atelier of gym aan huis. De totale woonoppervlakte is ca. 145m², waarvan ca. 116m² woning en ca. 29m² multifunctionele ruimte in de achtertuin. De achterzijde van de woning is op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waarvan het doek in 2021 is vernieuwd. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de hal, keuken en zolder. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.