Cimbaalhof 224876 BP Etten-LeurGrauwe Polder 1

Ben je op zoek naar een ruime, praktische tussenwoning die van alle gemakken is voorzien? Dan is Cimbaalhof 22 iets voor jou! Deze ruime woning beschikt over 4 slaapkamers, een open keuken in U-opstelling, een bijkeuken, een garage en een fijne indeling die comfort en gemak combineert. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en andere voorzieningen op korte afstand. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn wonen hier is! Ruime woonkamer met open keuken Parkeren in de buurt is geen probleem dankzij de vele parkeermogelijkheden. Omdat de woning aan een hofje ligt, geniet je hier van een rustige woonomgeving. Via de verzorgde voortuin met grind, borders en sierbestrating stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast, een voorraadkast en de trap naar de 1e verdieping. De opvallend ruime woonkamer is licht en sfeervol, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het grote raampartij aan voor- en achterzijde zorgt voor een heerlijke lichtinval. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, waardoor je een samenhangende en gezellige leefruimte hebt. De open keuken in U-opstelling is uitgerust met een 5-pits Smeg-fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en heetwaterkraan. Kastruimte en lades bieden volop opbergruimte. Via de keuken kom je in de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine, toegang tot het toilet (geheel betegeld, voorzien van staand closet en fonteintje) en de achtertuin. Slaapkamers en badkamer Op de 1e verdieping heb je 3 slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers zijn zeer ruim van formaat en bieden genoeg plek voor een groot bed en een kledingkast. De 3e slaapkamer is iets compacter, met vaste opbergruimte. De badkamer is voorzien van alle gemakken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad, staand toilet, designradiator en een wastafel met meubel. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. 2e verdieping met extra slaapkamer Op deze verdieping kom je eerst op de voorzolder, hier vind je de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2007) en de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Vanuit de voorzolder bereik je de 4e slaapkamer. Deze kamer is voorzien van bergruimte achter knieschotten en recent vernieuwd dakraam. Achtertuin De achtertuin gelegen op het zuiden is verzorgd en voorzien van sierbestrating, diverse borders met vaste planten, een waterkraantje, een overkapping en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Zo creëer je altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. Garage De garage heeft elektra en een elektrische sectionaaldeur. Je kunt er een auto parkeren of de garage te voet verlaten richting het achtergelegen parkeerterrein (parkeervergunning vereist). Algemeen - De begane grond is voorzien van een betonvloer met grotendeels een pvc-vloer en de hal van een tegelvoer afwerking. - De woning heeft een energielabel B. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De 2e en 3e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer deze is voorzien van een tegelvloer. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen. Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!