Cimbaalhof 724876 BR Etten-LeurGrauwe Polder 1

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning die van alle gemakken voorzien is? Deze lichte tussenwoning biedt maar liefst 4 slaapkamers, een open keuken en een fijne, praktische indeling die wellicht aan al jouw woonwensen voldoet. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik een ideale plek om te genieten van comfort en gezelligheid. Mis deze kans niet en kom deze ruime woning zelf bekijken! Maak een afspraak via ons kantoor. Begane grond - woonkamer met open keuken Nadat je je auto hebt geparkeerd op een van de omliggende parkeerplaatsen, wandel je richting de woning. Via de voortuin aangelegd met sierbestrating en borders met diverse vaste planten bereik je de voordeur. Zodra je binnenstapt ervaar je de ruimte in wellicht jouw toekomstige woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset), vaste kast, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer voel je direct de warmte en gezelligheid van de sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van de rust en het knisperende haardvuur. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is praktisch ingedeeld met diverse onder- en bovenkasten, die zorgen voor voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, een oven, ingebouwde afzuigkap en een vaatwasser. Een heerlijke ruimte om te kokkerellen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Een handige extra ruimte met de aansluiting voor een wasmachine. De bijkeuken biedt ook de toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers Vanuit de hal bereik je via de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de overloop aangekomen heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Wat zorgt voor een praktische opbergruimte. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is royaal van afmeting en mag met recht de master bedroom genoemd worden. De badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, staand closet, wastafel met badkamermeubel en een wasmachine aansluiting. 2e Verdieping met een ruime 4e slaapkamer Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de overloop op de 2e verdieping. Deze overloop beidt voldoende bergruimte. Ook is hier de CV-combiketel (Remeha, 2012) geplaatst. Vanaf de overloop heb je toegang tot de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is een royale en lichte kamer dankzij de grote dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast biedt de bergruimte achter het knieschot genoeg bergruimte. Kortom, een praktische en comfortabele kamer. Achtertuin gelegen op het westen De achtertuin is een fijne plek om te genieten van rust. Onder de sfeervolle houten overkapping kun je heerlijk ontspannen ongeacht het weer. Daarnaast biedt het handmatig bedienbare zonnescherm aan de achterzijde van de woning een aangenaam schaduwrijk plekje op de zonnige dagen. Verder is er toegang tot de stenen berging, voorzien van elektra en bereik je via een poort de brandgang. Algemeen - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer deze is voorzien van vinyl. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen. Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!