Cimbaalhof 804876 BR Etten-LeurGrauwe Polder 1

Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning met lekker veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is Cimbaalhof 80 in Etten-Leur er één die je gezien moet hebben. Met 4 slaapkamers, een dubbele garage en een grote tuin heb je hier alle mogelijkheden voor comfortabel wonen. De praktische indeling en de royale ruimtes zorgen ervoor dat je hier volop leefruimte hebt en comfortabel kunt wonen. Begane grond met royale woonkamer en open keuken Via de voortuin met borders vol vaste planten loop je naar de voordeur en stap je binnen in de hal. Hier tref je de meterkast, een handige garderobenis, het toilet (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje), de trap naar de 1e verdieping en natuurlijk de toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken is een fijne, ruime leefplek. Aan de voorzijde richt je met gemak een gezellig zitgedeelte in bij de open haard. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Door de prettige lichtinval voelt dit gedeelte heerlijk open en uitnodigend aan. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een dubbele spoelbak, close in boiler, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en diverse boven en onderkasten. Alles wat je nodig hebt is aanwezig en de opstelling is praktisch. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in, wat het contact met buiten extra fijn maakt. 1e Verdieping met 3 slaapkamers Op de 1e verdieping kom je uit op de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is prettig van formaat en beschikt over een vaste kast, handig voor je kleding of extra spullen. De 2 andere slaapkamers zijn beide ruim opgezet. Of je ze nu gebruikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkplek, je hebt hier voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een kast zonder dat het krap aanvoelt. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. Een fijne basis waar je iedere dag comfortabel je dag start of afsluit. 2e Verdieping met 4e slaapkamer Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Dankzij deze dakkapel voelt de kamer lekker ruim en licht aan. Achter de knieschotten heb je praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op deze verdieping is ook een aparte technische ruimte aanwezig. Hier vind je de opstelplaats van de cv ketel (Vaillant, 2008) en de aansluitingen voor je wasmachine en droger. Alles netjes bij elkaar en uit het zicht van je leefruimte. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en voelt als een fijne plek om thuis te komen. Je vindt hier sierbestrating, groene borders met vaste planten, een gazon om lekker van het zonnetje te genieten en zelfs een vijver die zorgt voor een rustgevend sfeertje. Met een waterkraantje bij de hand is het onderhouden van de tuin zo geregeld. Via de poort achterom loop je gemakkelijk naar de straat, wel zo praktisch. Aan de voorzijde van de woning heb je meerdere parkeerplaatsen maar ook beschik je over een oprit op eigen grond, ideaal voor je auto. Extra handig: via de dubbele poort aan de achterzijde is ook de straat bereikbaar. Zo ben je altijd makkelijk weg maar heb je ook altijd parkeerruimte nabij de woning. Dubbele garage Vanuit de achtertuin loop je zo de dubbele garage in. Deze is uitgerust met 2 elektrische sectionaaldeuren, verlichting en elektra. Of je hier nu je auto’s veilig binnenzet, aan een hobby wilt sleutelen of gewoon behoefte hebt aan flink wat extra bergruimte, jij hebt hier alle ruimte om het naar eigen wens in te richten. Algemeen - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een betonvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen. Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!