Concordialaan 1694871 ZA Etten-LeurBaai 4

Licht, ruim en verrassend veelzijdig: 4 slaapkamers, grote leefruimte en 9 zonnepanelen! Ruimte om te wonen, te werken én om met het gezin verder te groeien? Aan de Concordialaan 169 krijg je het allemaal. Deze geschakelde vrijstaande woning voelt heerlijk licht en ruim aan en heeft een fijne indeling met een royale woonkamer, een open keuken, 4 ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin met een gezellige veranda en praktische berging. De 9 zonnepanelen maken het plaatje compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom de ruimte en fijne sfeer zelf ervaren! Begane grond - veel licht, een fijne leefkeuken en verrassend veel extra ruimte Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en diverse vaste planten en de oprit voor meerdere auto’s bereik je de entree. In de hal vind je de meterkast, het toilet (volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en trapopgang naar de 1e verdieping. Een massief houten Barn Door brengt je naar de leefruimtes, waar de tegelvloer mooi doorloopt over de begane grond. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Richting het midden van de woning gaat de ruimte over in het eetgedeelte. De erker geeft dit gedeelte net dat beetje extra en zorgt bovendien voor veel licht en een groen uitzicht. Een fijne plek voor een grote eettafel waar je met het hele gezin aanschuift. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en vormt een echte leefkeuken. Het kook- en spoeleiland staat centraal en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De royale kastenwand biedt volop opbergruimte en hierin zijn een oven, combi-stoomoven en Amerikaanse koel-vriescombinatie verwerkt. Via de openslaande tuindeuren verbind je de keuken op mooie dagen direct met de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je een multifunctionele ruimte, die met aanpassingen prima dienst kan doen als garage. Met een airco en een eigen loopdeur naar de oprit kun je hier alle kanten mee op. Denk aan een werkplek aan huis, speelkamer, hobbyruimte of gewoon een fijne extra kamer. Aansluitend vind je de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en aanvullende bergruimte. Vanuit hier stap je via een loopdeur rechtstreeks de achtertuin in. 1e Verdieping - 2 royale slaapkamers, badkamer en separaat toilet Via de trap bereik je de 1e verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot de badkamer, separaat toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset), 2 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde ligt de 1e slaapkamer. Een royale kamer waar je gemakkelijk een groot bed en aanvullende kasten kwijt kunt. De 2e slaapkamer is eveneens ruim opgezet en heeft iets extra’s: een eigen walk-in closet. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan. 2e Verdieping - nog eens 2 ruime slaapkamers Op de 2e verdieping vind je een overloop met dakkapel en nog eens 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en ook de kamer aan de achterzijde krijgt dankzij een dakraam prettig daglicht. Beide fijne slaapkamers ruim van formaat. Verder is er op deze verdieping een aparte bergruimte. Hier zijn de cv-combiketel (Intergas, 2018), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Achtertuin - verzorgd en groen Ook buiten is er genoeg ruimte om van te genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse vaste planten, waardoor je een fijne combinatie hebt van groen en onderhoudsgemak. In de tuin bevindt zich een vakkundig gebouwd, hoogwaardig buitenverblijf dat een ware verlenging van het wooncomfort is. Dit multifunctionele pronkstuk beschikt over een sfeervolle veranda met aan weerszijden slimme bergruimtes: een praktische gereedschapsschuur en een royale stalling voor tenminste 5 (elektrische) fietsen. Het verblijf is gebouwd met oog voor detail, volledig geïsoleerd aan het dak en de achterzijde, en voorzien van een duurzaam groen sedumdak met EPDM-ondergrond. Dankzij de overvloed aan stopcontacten en verlichting geniet u hier van ultiem comfort en maximale functionaliteit. Algemeen - De woning is energiezuinig met een A-label. - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming met een tegelvloer afwerking. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Op de woning zijn 9 zonnepanelen gelegen. - De multifunctionele ruimte is voorzien van airconditioning. - In de directe omgeving en op de oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer. - Het station is op loopafstand te bereiken. Maak kennis met Sanderbanken De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vind je eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandel je naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto ben je via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!