Concordialaan 2644871 ZE Etten-LeurBaai 2

Op een fijne plek aan de Concordialaan 264 staat deze goed onderhouden hoekwoning te wachten op jou. Met 4 slaapkamers, een lichte woonkamer met eetgedeelte, een gesloten keuken, een heerlijke achtertuin en een eigen garage heb je hier alles wat je zoekt voor een comfortabel thuis. Zin om zelf rond te lopen en de ruimtes te voelen? Plan dan zeker een bezichtiging in. Begane grond met woonkamer en keuken Via de verzorgde grote voortuin stap je binnen in een nette hal met een tegelvloer. Hier vind je de trapopgang, de meterkast en het toilet (volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en een hangend closet). Vanuit de hal loop je door naar de keuken en de woonkamer. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en voelt verrassend praktisch door de rechte opstelling. Je hebt er een 4-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, boven- en onderkasten én de trapkast voor extra voorraad en bergruimte. Via de loopdeur sta je zo in de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer. Het eetgedeelte ligt aan de achterkant en heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Het licht valt hier mooi binnen en zorgt voor een prettige sfeer. Slaapkamers en moderne badkamer De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer verdeeld over de verdieping. Achter vind je een kamer die nu is ingericht als werkkamer en daarnaast de master bedroom met vaste kasten. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens met vaste kastruimte. Handig is de vaste kast op de overloop. De badkamer is geheel betegeld en modern afgewerkt. Je hebt er een wastafelmeubel met wastafel, een wandcloset, een designradiator en een douche met zowel een hand- als regendouche. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e Verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder. Hier vind je de cv-ketel (Remeha 2023) en een dakraam voor extra licht. De 4e slaapkamer is ruim mede door de dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er veel bergruimte achter de schotten. Een fijne, rustige plek die je helemaal naar wens kunt gebruiken. Achtertuin De achtertuin ligt heerlijk rustig en heeft een mix van sierbestrating en vaste planten. Dankzij het zonnescherm kun je hier op warme dagen prettig zitten. De tuin beschikt over een achterom en een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een koelkast, waterkraantje en zelfs een keukenblok. Ideaal voor hobby’s of extra opslag. Garage Bij de woning hoort een fijne garage met plek voor 1 auto, extra bergruimte en elektra. De garagedeur is handbediend. Algemeen - De begane grond is voorzien van een tegelvloer en houtenvloer. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en laminaat. - De 2e verdieping is voorzien van vinyl en tapijttegels - De woningen is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. (m.u.v. een dakraam op de 2e verdieping). - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken ((benedenverdieping elektrisch, 1ste verdieping handmatig, 2de verdieping dakkapel elektrisch). - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Maak kennis met De Baai De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows. Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!