Contrabas 594876 VG Etten-LeurGrauwe Polder 4

Wonen aan Contrabas 59 betekent ruimte, groen en comfort op een plek waar je kinderen nog gewoon voor de deur ziet spelen. Deze uitgebouwde tussenwoning ligt aan een klein speelveld met volwassen groen en biedt precies wat je zoekt als je ruim wilt wonen: een lichte woonkamer met open keuken, een serre van 14,1 m² als extra leefruimte, vier slaapkamers, energielabel A en een garage van maar liefst 29,4 m². Tel daar de zonnepanelen, airco en het balkon over bijna de volledige breedte van de woning bij op en je hebt een huis dat veel meer biedt dan je aan de voorkant verwacht. Thuiskomen Na een drukke dag rijd je de wijk in en parkeer je eenvoudig op een van de parkeerplaatsen achter de woning of in je eigen royale garage van 29,4 m². Met de boodschappen loop je via de achterom zo de tuin in. Aan de voorkant word je verwelkomd door een verzorgd aangelegde voortuin en kijk je uit over een klein speelveld met veel volwassen groen. Dat vrije uitzicht en de rustige ligging geven je direct het gevoel dat je thuis bent. Begane grond Achter de voordeur merk je direct hoe ruim deze woning is opgezet. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het modern afgewerkte toilet met een hangcloset, inbouwreservoir, fonteintje en een stijlvolle zwart-witte marmerlook betegeling. Ook bevindt zich hier de meterkast. De uitgebouwde begane grond biedt ruim 51 m² aan leefruimte, waardoor je alle vrijheid hebt om comfortabel te wonen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek, waar de grote raampartij zorgt voor veel daglicht en een vrij uitzicht op het speelveld en het volwassen groen. Aan de achterzijde vormt de open keuken het centrale punt van de woning. Dankzij de ruime hoekopstelling heb je tijdens het koken veel werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, een combimagnetron, vaatwasser, 1½ spoelbak, apothekerskast en een ingebouwde koelkast en vriezer. Zo heb je alles binnen handbereik om uitgebreid te koken of juist snel iets op tafel te zetten. De tegelvloer in de keuken sluit naadloos aan op de parketvloer van de woonkamer, waardoor de hele leefruimte één mooi geheel vormt. Via de grote driedelige schuifpui vanuit de woonkamer of de loopdeur vanuit de keuken stap je de serre van 14,1 m² binnen. Dit is een ruimte waar je al snel merkt hoeveel extra wooncomfort een serre kan bieden. Of je hier nu rustig de krant leest, gezellig met familie zit of 's avonds nog een film kijkt, het voelt als een volwaardig onderdeel van de woning. Dankzij de grote schuifdelen, de vaste horren, de inbouwspots en de zonwering die over de serre schuift, kun je hier een groot deel van het jaar comfortabel genieten van het uitzicht op de tuin. Tuin De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, waardoor je alle ruimte hebt voor een royale loungeset of een gezellige buitentafel. Vanuit de serre en de woonkamer heb je prettig zicht op de tuin, terwijl de achterom ervoor zorgt dat je gemakkelijk in en uit loopt. Achter in de tuin staat een garage waar veel woningen alleen maar van kunnen dromen. Met een oppervlakte van 29,4 m² is er meer dan genoeg ruimte om een auto binnen te parkeren, terwijl je daarnaast nog volop plaats overhoudt voor fietsen, gereedschap, een werkbank, een extra koelkast of vriezer en alle spullen die je graag netjes uit het zicht opbergt. De elektrische sectionaaldeur maakt in- en uitrijden comfortabel en via de aparte loopdeur sta je zo weer in de tuin. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst en er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. Doordat zich direct achter de garage een parkeerterrein bevindt, rijd je eenvoudig naar binnen en loop je met de boodschappen via de achterom zo de woning in. Eerste verdieping De eerste verdieping laat zien waarom deze woning zo lang met je mee kan groeien. Alle drie de slaapkamers hebben een bruikbare grootte, waardoor je keuzes kunt maken zonder concessies te doen. De hoofdslaapkamer van 12,3 m² aan de achterzijde biedt alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast, terwijl je nog prettig om het bed heen loopt. De slaapkamer aan de voorzijde is met 9,4 m² eveneens groot genoeg om als volwaardige tweepersoonsslaapkamer te gebruiken. Ideaal wanneer je oudere kinderen hebt, regelmatig logees ontvangt of simpelweg een extra ruime kamer wilt. De derde slaapkamer van 8,1 m² ligt aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Dat laat meteen zien hoeveel opbergruimte je hier kunt creëren, maar deze kamer leent zich net zo goed als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer stap je bovendien zo het balkon op, dat zich over vrijwel de volledige breedte van de uitbouw uitstrekt. Ook de badkamer is ingericht met comfort in gedachten. Na een lange dag kom je tot rust in het bubbelbad, terwijl je voor de dagelijkse routine gebruikmaakt van de aparte douchecabine. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, bidet en een wastafelmeubel met bergruimte, zodat alles een vaste plek heeft. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Ook hangt hier de Intergas HR cv-combiketel uit 2016. Achter de knieschotten aan beide zijden is veel bergruimte, zodat koffers, kerstspullen en andere spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De zolderkamer is met 15,3 m² een sterke extra kamer in huis. Door de brede dakkapel heb je hier veel bruikbare ruimte en prettig daglicht. Daardoor werkt deze kamer net zo goed als ruime slaapkamer voor een opgroeiend kind als voor een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte, met extra bergruimte achter de knieschotten en onder de dakkapel. Zo houd je de kamer zelf vrij en praktisch in gebruik. Duurzaamheid en installaties Deze woning combineert ruimte met een comfortabele en energiezuinige basis. Met energielabel A, 24 zonnepanelen, een Intergas HRG cv-combiketel uit 2016 en een Samsung airconditioning uit 2021 ben je goed voorbereid op de toekomst. Zowel de cv-installatie als de airconditioning zijn in 2025 onderhouden door een erkend bedrijf. De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en beschikt volledig over HR+ glas. Daarnaast zorgen de kunststof en aluminium kozijnen voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. In de keuken geniet je van elektrische vloerverwarming en de badkamer is uitgerust met vloerverwarming op warm water, wat op koude dagen extra comfort biedt. Ook op praktisch gebied is aan veel gedacht. De woning is aangesloten op glasvezelinternet, op iedere verdieping zijn rookmelders aanwezig en in de garage bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. Waarom je hier wilt wonen Contrabas 59 is zo'n woning waar je jarenlang met plezier kunt blijven wonen. De combinatie van een rustige ligging aan een groen speelveld, een royale leefruimte, vier slaapkamers, een serre, een grote garage en energielabel A zorgt ervoor dat je hier vandaag comfortabel woont én klaar bent voor de toekomst. Een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een natuurlijke manier samenkomen. CONTRABAS 59 IN HET KORT - 124,3 m² woonoppervlakte - 167 m² perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1979 - Intergas HRG cv-combiketel (2016) - Samsung airconditioning (2021) - Tuin op het noordoosten - Serre van 14,1 m² - Vrijstaande garage van 29,4 m² met elektrische sectionaaldeur - Ruime hoekkeuken - Complete badkamer met bubbelbad - Kunststof en aluminium kozijnen met HR+ glas - Betonnen beganegrond- en verdiepingsvloeren - Gevelisolatie - Dakisolatie - Vloerisolatie - Energielabel A - 24 zonnepanelen - Laadpunt voor een elektrische auto - Parkeren in de garage, direct achter de woning - Speelveld voor de deur - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 57 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.