Doelen 104875 AD Etten-LeurCentrum West 1

In het centrum-West, rustig gelegen, over volle breedte uitgebouwde tussenwoning met stenen berging en gezellige stadstuin op zonzijde. Deze woning is geheel gasloos, vloerverwarming en warmwater via pellets, elektra en zonnepanelen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Begane grond: - entree/hal met garderobe-nis, meterkast, betegeld toilet, trapkast en gerenoveerde trapopgang - L-vormige woonkamer (ca 38 m2) met moderne CV-pelletkachel (2020) - aangebouwde tuinkamer (ca 15 m2) met schuifpui naar het terras - woonkamer en tuinkamer hebben dus een gezamenlijk vloeroppervlakte van ca. 53 m2 - aangebouwde keuken, afm. ca. 3.23 x 2.41 m. met deur naar de tuin, lichtkoepel en een aan 2 zijden opgestelde moderne keukeninrichting (2019) voorzien van vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combistoomoven en Quooker-kraan met extra gekoeld water en bruisfunctie Eerste verdieping: - overloop - slaapkamer 1, afm. ca. 4.35 x 3.74 m. - slaapkamer 2, afm. ca. 3.73 x 3.51 m. - slaapkamer 3, afm. ca. 3.35 x 2.28 m. - tot plafond betegelde, moderne badkamer (2023), afm. ca. 2.49 x 2.25 m. met ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met extra kastruimte, hangend toilet, extra elektrische vloerverwarming en badkamerkachel als bijverwarming Tweede verdieping: - vaste trap met gerenoveerde traptreden - voorzolder met aparte bergruimte, dakraam, kleine vliering boven trap, 1 zonneboiler (elektrisch bijverwarmen mogelijk) en 1 buffervat tbv vloerverwarming - slaapkamer 4, afm. ca. 5.49/3.92 x 3.73 m. voorzien van 2 dakkapellen en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger Tuin: de op het westen gesitueerde stadstuin is voorzien van sierbestrating, beplantingen, stenen berging (afm. ca 14 m2) met elektra en een achterom. In de tuin is aan de tuinkamer een mooie terrasoverkapping van ca. 4.00 x 2.50 m. geplaatst. Bijzonderheden: - kunststof kozijnen met Triple-beglazing - spouwmuurisolatie - alle platte daken geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd - 11 zonnepanelen voor totaal 4200 wp, jaarlijkse opbrengst ca 3500 - geheel gasloos, dus toekomstbestendig - vloerverwarming op alle verdiepingen, verwarming middels cv-pelletkachel incl. Buffervat - warm water via zonneboiler - op loopafstand van centrum, alle voorzieningen op korte afstand aanwezig - rondom elektrische (evt op afstand-)bedienbare rolluiken