Donkerstraat 1264871 NP Etten-LeurSchoenmakershoek

Wonen in de sfeer van de jaren '30 met het comfort en de duurzaamheid van nu? Deze woning uit 2017 met franse kap biedt het beste van beide werelden! Met moderne voorzieningen zoals een warmtepomp, vloerverwarming, 27 zonnepanelen, en voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Binnen vind je volop ruimte, met royale slaapkamers, waaronder de speelse zolderslaapkamers met indrukwekkende hoogte tot in de nok. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht evenals de charmante erker aan de voorzijde. De extra grote garage met bergzolder biedt veel mogelijkheden. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het westen en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Gelegen aan de rand van de gewilde wijk Schoenmakershoek, met rust en ruimte om je heen. Dit huis biedt zowel karakter als modern comfort. Laat je verrassen! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met een dichte trapopgang, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische inbouwkast. Dit kan eventueel gebruikt worden als garderobe of berging. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Ruime woonkamer met deels open keuken. Deels open leefkeuken, in wand-opstelling met kookeiland. De wandopstelling is voorzien van koelkast, combi oven/magnetron en een koffie volautomaat. De gehele keuken is voorzien van een composiet werkblad, met 4 zones kookplaat, Quooker, afzuigkap en veel bergruimte. Aan de andere zijde van het kookeiland is een wandopstelling met RVS spoelbak , vriezer en de vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer, gelegen aan de zijkant, geheel betegeld, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en ventilatie. Het toilet is separaat op de overloop gelegen, voorzien van zwevend closet en fonteintje. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV en V. Op de overloop is nog een praktische bergkast te vinden en de technische ruimte. Technische ruimte, met de warmtepomp en WTW installatie, daarnaast zijn hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur te vinden. Via de hal is er ook een bergkast te vinden. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde. TUIN Voortuin met oprit. De privacy volle achtertuin is afgezet met een hekwerk en een enkele en dubbele poort. Achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, beplanting en gras. Er is een sfeervolle overkapping tegen de woning aan gesitueerd, hier is het heerlijk vertoeven! GARAGE Extra lange garage, biedt voldoende ruimte voor 1 auto en bergruimte voor meerdere fietsen. Buiten het al berekende woonoppervlakte ca. 171 m2 is er een garage van 30.4 m2 en een bergzolder van 1.51 m2 (beperkte stahoogte). De bergzolder is bereikbaar via een vlizo trap. BIJZONDERHEDEN - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is geheel voorzien van grootformaat tegelvloer en stucwerk wandafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van PVC-vloeren en stucwerk wandafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van PVC-vloeren en stucwerk wandafwerking; - De trappen zijn geheel voorzien van PVC-vloeren; - Er liggen 20 zonnepanelen op het dak van de woning; - Daarnaast liggen er nog 7 zonnepanelen op de garage; - De hoeveelheid zonnepanelen is voldoende voor het eigen gebruik en bijv. laadpaal voor elektrische auto; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming- en koeling; - Deze verwarming en koeling wordt voorzien door een warmtepomp (aardwarmte) naast een warmtepomp ook een WTW ventilatie unit; - Deze woning heeft energielabel A; - Het energielabel is nog gebaseerd op de situatie zonder zonnepanelen Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.