Europalaan 754872 AK Etten-LeurCentrum Oost 1

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze tussenwoning, ideaal gelegen nabij het centrum van Etten-Leur, absoluut een kans die je niet wilt missen! De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt volop potentie om er jouw droomhuis van te maken. Met een lichte woonkamer, een dichte keuken (die je desgewenst kunt openbreken), 4 slaapkamers, badkamer én een fijne onderhoudsvriendelijke tuin is de basis in elk geval al goed. De ligging is top! Het centrum, station en alle andere voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand te vinden. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond met lichte woonkamer en dichte keuken Via de overdekte entree stap je de ruime hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de keuken en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. De zon kan hier heerlijk naar binnen schijnen. De erker aan de voorzijde en het sierlijstenplafond geven karakter aan de ruimte. En op koudere dagen zorgt de houtkachel voor extra gezelligheid. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je zo de tuin in, perfect voor zomerse dagen waarop je binnen en buiten met elkaar wilt verbinden. De keuken is nu nog afgesloten van de woonkamer en voorzien van boven-/onderkasten, laden, een 4-pits kookplaat met afzuigkap, een combi oven, een 1½ spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Via een deur bereik je de tuin. Liever een open keuken? Ook dat is hier uitstekend te realiseren, denk aan een mooie leefkeuken met kookeiland! 1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier komen we aan op de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim. Een rustige en prettige plek om wakker te worden! Via de schuifpui kun je direct het zonnige balkon op lopen die op het zuiden ligt. Hier kun je fijn genieten van het groen en de hoge bomen aan de overkant. Aan de achterzijde vind je nog 2 mooie slaapkamers, beide met uitzicht op de tuin. De badkamer ligt aan de voorzijde en is volledig betegeld. Er is nu een ligbad aanwezig en ook een douche en dubbele wastafel met meubel. We kunnen ons voorstellen dat je deze badkamer wilt moderniseren. De ruimte biedt hier voldoende mogelijkheden voor. 2e Verdieping met grote voorzolder en 4e slaapkamer Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. Hier is een grote voorzolder met een dakraam aanwezig. Tevens bevindt zich op de voorzolder de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2018) en de aansluiting voor de wasapparatuur. De 4e slaapkamer is ruim en licht dankzij het Velux dakraam. Aan beide zijden is er volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal om alles netjes uit het zicht op te bergen. Tuin met berging Vanuit de woonkamer en keuken stap je zo de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating en kunstgras, perfect om zorgeloos van het buitenleven te genieten. Achterin vind je een ruime stenen berging (met elektra), erg prettig als opbergruimte en voor het stallen van fietsen. Via een achterdeur heb je bovendien toegang tot de brandgang. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdieping zijn betonnen verdiepingsvloeren. - De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De begane grond heeft een betegelde vloer. - De 1e verdieping is afgewerkt met pvc, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping heeft vloerbedekking. - Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen. - De woning ligt op een zeer geliefde locatie nabij het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels op korte loopafstand. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De verkoper heeft de voorkeur voor een snelle oplevering van de woning. Wonen in het centrum van Etten-Leur Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart met een parkeergarage waar bekende winkelsteden als Amsterdam of Maastricht jaloers op kunnen zijn. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan, niet voor niets verkozen tot de beste markt van Nederland. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt en een openluchtzwembad. Als u dat wilt kunt u naar het cultuurhuis "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!