Europalaan 934872 AK Etten-LeurCentrum Oost 1

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning gelegen nabij het centrum van Etten-Leur? Dan is deze woning aan Europalaan 93 zeker het kijken waard. Je hebt hier een lichte woonkamer met erker, een open keuken, 4 royale slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast nog een fijne achtertuin met een terras waar je heerlijk kunt vertoeven. Bijvoorbeeld tijdens het barbecueën, zie jij jezelf hier al staan op een mooie zomerdag? Ben jij nieuwsgierig geworden? We laten de woning graag aan je zien! Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Begane grond – lichte woonkamer met erker en open keuken We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet met bidet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping met trapkast. Via de hal komen we de woonkamer binnen. Deze is heerlijk licht door de erker en de grote raampartijen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Er is hier een zitgedeelte en een eetgedeelte gecreëerd. Aan de achterzijde vind je de open keuken. Deze heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een oven en een spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en nette badkamer We nemen de trap naar de 1e verdieping en dan komen we terecht op de overloop. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde vind je 2 slaapkamers en de 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn royale, lichte kamers. Heerlijk om in wakker te worden als de eerste zonnestralen binnen schijnen. De badkamer vind je tevens aan de voorzijde. Die is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel, een zwevend toilet (met bidet) en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer met diverse mogelijkheden Eenmaal aangekomen op de 2e verdieping komen we eerst terecht op de voorzolder. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2021). Aan de andere zijde is nog een berging aanwezig. We lopen door naar de 4e slaapkamer. Hier is een groot dakraam aanwezig, dus dit is tevens een lichte kamer. Verder is hier nog een wasbak aanwezig. Deze kamer biedt diverse mogelijkheden, want hier zijn zelfs nog 2 slaapkamers van te maken mocht dit gewenst zijn. We denken graag met je mee tijdens een bezichtiging. Tuin – achtertuin met terras en berging Bij deze woning hoort een voortuin en achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een buitenkraan. De achtertuin beschikt tevens over sierbestrating, borders met beplanting, een buitenkraan en een barbecue. Achterin de tuin is nog een stenen berging aanwezig. Deze heeft elektra en met een poort is de achtergelegen brandgang te bereiken. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de 2 slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer. Deze kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - De gehele woning beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. - De begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer, de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een tegelvloer. - De 1e verdieping beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping is voorzien van een vinyl vloerafwerking. - De woning is in 2020 volledig gerenoveerd. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig (vergunninghouders/betaald). - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in het centrum van Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart met een parkeergarage waar bekende winkelsteden als Amsterdam of Maastricht jaloers op kunnen zijn. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan, niet voor niets verkozen tot de beste markt van Nederland. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt en een openluchtzwembad. Als u dat wilt kunt u naar het cultuurhuis "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!