Frederik van Eedenstraat 274873 AW Etten-LeurBanakkers 2

Bent u op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden in Etten-Leur? Kom dan zeker kijken bij deze vrijstaande woning aan de Frederik van Eedenstraat 27! Ruimte en licht dat zijn kenmerkende woorden voor deze woning. U heeft hier een ruime woonkamer met open haard die op de killere dagen de ruimte van extra warmte en sfeer voorziet. Verder heeft de woning een tuingerichte keuken, 5 royale slaapkamers en een ruime garage. Een ander pluspunt aan deze woning is de diepe tuin. U kunt hier heerlijk vertoeven tussen al het groen om u heen. Ziet u zichzelf hier al zitten? Parkeren is ook geen enkel probleem. U heeft namelijk een eigen oprit waar ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s. Zet u liever de auto’s binnen? Dan rijdt u gemakkelijk 2 auto’s in de garage. Ideaal! Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neemt u dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – ruime woonkamer en tuingerichte keuken Als we onze auto hebben geparkeerd op de oprit dan komen we de woning binnen via de hal. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping, de keuken en de woonkamer. We beginnen in de woonkamer. Deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen. Hier kunt u dus genieten van veel lichtinval, hetgeen het woongenot ten goede komt. Ook is hier nog een open haard aanwezig die op de killere dagen de ruimte van extra warmte en sfeer voorziet. Richting de achterzijde van de woning heeft u het eetgedeelte. Vanuit hier is de tuin te bereiken en de keuken. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is tuingericht. U kunt tijdens het koken heerlijk wegkijken in uw eigen tuin. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast en een kunststof werkblad. Verder is hier nog een voorraadkast aanwezig en met een deur bereikt u de garage. 1e verdieping – 4 royale slaapkamers en een badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De 4 slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal royale, lichte kamers. Hiervan zijn er 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een toilet (type: sanibroyeur). 2e verdieping – 5e slaapkamer en opbergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Dan komen we terecht op de voorzolder en hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2020) en bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping heeft u de 5e slaapkamer en die is voorzien van een dakkapel. Dit is wederom een ruime, lichte kamer met bergruimte achter de schotten. Tuin – diepe achtertuin waar u heerlijk kunt vertoeven De woning heeft een diepe achtertuin die voorzien is van sierbestrating, borders met beplanting en een gazon. Ook nog een terras waar u heerlijk kunt vertoeven. Ziet u zichzelf hier al in de tuin werken? Of heerlijk genieten met het groen om u heen met een goed boek of een glas wijn? Kom het met eigen ogen bekijken. Garage – parkeren voor meerdere auto’s De garage is zowel inpandig, vanuit de keuken als vanuit de achtertuin via een loopdeur bereikbaar. De garage is erg ruim en heeft ook plek voor het parkeren van 2 auto’s. Dan blijft er nog voldoende opbergruimte over. Verder heeft u hier de aansluitingen van de wasapparatuur en met een elektrische poort is de voorgelegen oprit te bereiken. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning beschikt volledig over houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkel glas. - De begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer. - De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond heeft in de hal een natuurstenen vloer, in de toiletruimte en de keuken een tegelvloer en in de woonkamer een laminaatvloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De 2e verdieping beschikt deels over vloerbedekking. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid (vergunninghouders). - De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en het centrum van Etten-Leur. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Banakkers: Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!