Grauwe Polder 56-A4876 NB Etten-LeurGrauwe Polder 3

Wonen met verrassend veel ruimte én een tuin waar je blijft ontdekken Deze sfeervolle woning biedt je een lichte woonkamer, een royale woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De echte verrassing wacht echter buiten: een uitzonderlijk diepe achtertuin met meerdere terrassen, een overkapping, sauna en volop privacy. Bij de woning hoort een oprit met carport, zodat je altijd plaats hebt voor het parkeren van je auto’s. Zie jij jezelf hier al genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. Begane grond – sfeervolle leefruimte met royale woonkeuken Je komt binnen in een ruime hal die direct een verzorgde indruk maakt. Hier bevinden zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap is bovendien ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, waardoor je hier volop geniet van rust, privacy en uitzicht op de tuin. Er is hier een haard aanwezig die de ruimte op de killere dagen van extra warmte en sfeer voorziet. Dankzij de 2 openslaande deuren lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. De praktische U-opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse laden en kasten, een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak met Quooker kraan en een betonnen werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kastenwand met een grote koelkast, combi-oven/magnetron en extra opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en middels een vlizotrap tot de bergzolder. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit over de tuin. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Alle kamers zijn ruim van opzet en profiteren van prettig veel daglicht. Ook zijn de slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad voorzien van handdouche, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tuin – verrassend diep en volop genieten van het buitenleven De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de royale diepte zijn er meerdere plekken gecreëerd waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met volwassen beplanting, diverse terrassen en een sfeervolle vijver. Achter in de tuin vind je een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Voor de killere en of winteravonden neem je plaats in het met glazen deuren af te sluiten en geïsoleerde gedeelte, voorzien van bedraad internet, wifi, elektra en een houtkachel. Vanuit hier bereik je ook de sauna, een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Achter de sauna ligt nog een gazon, waardoor de tuin blijft verrassen en steeds weer een nieuw stukje ontdekt. Een buitenruimte met sfeer, privacy en volop mogelijkheden om te ontspannen. Garage – oprit met carport en garage Vanuit de achtertuin is middels een loopdeur de garage te bereiken. Die beschikt over elektra en warm en koud water en de openslaande deuren geven toegang tot de carport. De oprit met carport biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++. - De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - De achterzijde van de woning beschikt nog over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer met een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer. De bergzolder heeft een houten verdiepingsvloer. - De gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!