Hamiltonstraat 24871 SX Etten-LeurBaai 2

Deze nette hoekwoning met garage aan de Hamiltonstraat 2 staat nu te koop! De woning is rustig gelegen en heeft een lichte en sfeervolle woonkamer met open haard, een open keuken, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. De zonnige tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van je privacy. Bovendien heeft de woning 10 zonnepanelen en energielabel A. Wil je de woning een keer komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond: We parkeren de auto voor de deur en via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Het warme welkom valt direct op! De hal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapkast en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de lichte en ruime woonkamer: een plek waar je je direct thuis voelt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gecreëerd, nabij de open haard. Deze zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en vanuit het eetgedeelte heb je een vrij uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde vind je de lichte, open keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur en veel werkruimte. Er zijn diverse kasten- en laden, een kunststof werkblad, RVS spoelbak met Quooker Flex, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, de ouderslaapkamer en de kinderkamer. Aan de voorzijde is nóg een ruime slaapkamer aanwezig. Alle slaapkamers vallen op de door ruimte en de fijne lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche (met handdouche- en thermostatische kraan), een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e Verdieping: De vaste trapopgang geeft ons toegang tot de 2e verdieping. Op de voorzolder zijn de aansluitingen ten behoeve van de waspparatuur, de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2019) en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Achter de schotten is voldoende bergruimte om al je spullen op te bergen. De 4e slaapkamer heeft een dakkapel en is daardoor heerlijk ruim en licht. Ook hier is voldoende bergruimte achter de schotten, Tuin en garage: De woning heeft een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De brede achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je hier heerlijk van de zon en je privacy kunt genieten. Er is sierbestrating, een gazon en er zijn meerdere terrassen, waaronder een composiet vlonderterras. Dit nodigt uit om gezellig met vrienden te gaan BBQ’en en te borrelen. Achter in de tuin staat een stenen garage met elektra en een handbedienbare kantelpoort. Zowel aan de voor- als de achterzijde is een poort aanwezig. Algemeen - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++). - Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels hand- en deels elektrisch bedienbaar. - Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. - De begane grond is afgewerkt met een PVC visgraat vloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat. - De dakkapel is in 2022 gerenoveerd (nieuw dakleer en zijpanelen). - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en directe omgeving van de woning. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur. Maak kennis met De Baai De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows. Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!