Harmoniumhof 154876 VV Etten-LeurGrauwe Polder 5

In de meest recent gebouwde woonwijk Kloostervelden/Streek gelegen hoekwoning met garage, heerlijke tuin en royale, aangebouwde terrasoverkapping/tuinkamer. Kernwoorden: instapklaar - onderhoudsarm - gasloos - zeer energiezuinig. Een rustige ligging op loopafstand van park en alle (centrum)voorzieningen. Begane grond: - Entree/hal met beklede trapopgang, kast voorzien van warmtepomp, tot plafond betegelde toiletruimte met hangend toilet en wastafelkastje en zwart stalen/glasdeur naar de woonkamer - tuingerichte woonkamer (opp. ca. 34 m2 incl. keuken) met bergruimte onder de trapopgang en openslaande tuindeuren - open keuken met U-opgestelde keukeninrichting voorzien van Bora-inductiekookplaat inclusief afzuiging, combi-stoomoven/magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser - aansluitend een grote terrasoverkapping/tuinkamer (afm. ca. 8.90 x 2.75 m.) met glazen schuifdeuren naar het terras - visgraat pvc-vloer over de gehele begane grond (incl. vloerverwarming/koeling) Eerste verdieping; - overloop - slaapkamer 1, afm ca. 3.63 x 2.94 m. met frans balkon incl. dubbele deuren - slaapkamer 2, afm. ca. 3.90 x 2.94 m. - slaapkamer 3, afm. ca. 2.74 x 2.08 m., thans in gebruik als kastenkamer - betegelde badkamer, afm. ca. 2.19 x 2.08 m. met inloopdouchecabine, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en elektrische handdoekenradiator - deze verdieping is voorzien van vloerverwarming/koeling en bekleed met tapijt Tweede verdieping: - overloop - slaapkamer 4, afm. ca. 4.14 x 2.91 m. (tot aan de 1.50m. lijn) met dakkapel - aparte berg/wasmachineruimte met wtw-unit en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger - deze verdieping is voorzien van een vinylvloer met visgraatmotief Tuin: zonnige achtertuin met groene heg-afscheiding (nog niet volgroeid), terras, gazon en diverse borderbeplantingen. Aan de zijkant is een poort/zij-achterom aanwezig Garage: aangebouwde garage/berging, afm. ca. 5.43 x 3.03 m. met sectionaal garagedeur en loopdeur vanuit de achtertuin, oprit aan de voorzijde om een eigen auto op te stellen Bijzonderheden: - gasloos wonen - vloerverwarming/koeling (op bgg en 1e verdieping) en warm water via een bodem-warmtepompinstallatie - 11 zonnepanelen - volledige isolatie, enerielabel A++++ - kunststof kozijnen met HR++ beglazing - zeer rustige woonomgeving - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - geheel instapklaar