Havenkwartier 334871 CJ Etten-LeurDe Keen

Ben jij op zoek naar een unieke woning op een bijzondere locatie naast korenmolen “De Lelie” en op loopafstand van de karakteristieke Leurse haven en het Van Bergenplein? Kom dan zeker kijken bij Havenkwartier 33. De woning is speels ingedeeld met een mooie en lichte woonkamer en een open leefkeuken. De 2 slaapkamers op de verdieping zijn lekker ruim. De toiletruimte en de badkamer zijn in 2019 geheel vernieuwd. Je kunt van de zon genieten op je dakterras, maar ook in de fijne achtertuin die op het westen ligt. De woning is energiezuinig met 11 zonnepanelen en een energielabel B. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je een kijkje komen nemen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij laten de woning graag aan je zien. Begane grond met een fijne woonkamer en leefkeuken We lopen richting de woning en nemen de omgeving in ons op. Een rustige doodlopende straat met een fenomenaal uitzicht op korenmolen “De Lelie”! We zijn nieuwsgierig geworden naar de woning. De voordeur gaat al open, kom gezellig binnen! In de hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2019) met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast (met een 3-fasen groepenkast) en de trapkast met hierin de verdeler van de vloerverwarming en opbergruimte. De hal geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. We lopen eerst naar de woonkamer. De zon schijnt in deze ruimte heerlijk naar binnen door de grote raampartijen. Aan de voorzijde heb je een uniek uitzicht op de molen. In de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken. Hier kun je lekker kokkerellen terwijl je contact hebt met de gasten aan tafel. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van boven-, onderkasten en laden, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap (2022), oven, vaatwasser (2023), 1¼ spoelbak, koelkast en een granieten werkblad. Vanuit de keuken is er ook weer dat bijzondere zicht op de molen en op het Schoenmakerspark. Tussen de woonkamer en de leefkeuken hangt een airconditioning die naast koelen ook kan verwarmen en bovendien programmeerbaar is, zodat je huis al lekker koel/warm is als je thuiskomt. 1e Verdieping met 2 ruime slaapkamers Als we de trap oplopen naar de verdieping komt het daglicht ons al fijn tegemoet. De overloop met vide is heel ruim en licht wat ontzettend prettig is. Wij zien hier zeker de mogelijkheden voor een mooie werk- of hobbyplek. Via openslaande deuren bereik je vanuit de overloop het dakterras dat op het noorden ligt. Het uitzicht over de Leurse haven en het Schoenmakerspark maakt van het dakterras een sfeervolle plek waar je vrienden kunt ontvangen of jezelf terug kunt trekken met een goed boek. Vanuit de overloop is er verder toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. Een van de slaapkamers ligt aan de voorzijde van de woning met een uniek zicht op de molen en het water aan de Leurse Haven. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kun je de achtertuin zien. In deze slaapkamer is een airconditioning aanwezig die kan koelen en verwarmen en natuurlijk ook programmeerbaar is. De badkamer is in 2019 geheel vernieuwd. De douche heeft een stoomcabine met bluetooth voor muziek, hier kunt u dus heerlijk ontspannen na een drukke dag. Ook is er een brede wastafel aanwezig met een meubel, een zwevend toilet en een design radiator. In de was-/droogruimte op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel (Intergas, 2019), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie (2019, bedienbaar via afstandsbediening). Fijne tuin De woning heeft een achtertuin op het westen met voldoende zonuren. In de tuin is sierbestrating aanwezig, borders, bomen, zonnescherm en een vrijstaande houten berging. Via een poort bereik je de achterom. Berging De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Algemeen - De woning is voorzien van muur,- dak,- en vloerisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR++). - De begane grond vloer en de verdiepingsvloer zijn van beton. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond is voorzien van keramische tegels met een parket look. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - Er is mechanische ventilatie aanwezig in de woning. - De woning is voorzien van een koolmondoxidemelder (Nest). - De woning is voorzien van een draadloze Nest thermostaat, waardoor op afstand de verwarming kan worden bediend. - De woning is voorzien van op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders. - De achterzijde van de woning en het dakterras zijn voorzien van rolluiken. De rolluiken op de overloop en de slaapkamer zijn hand bedienbaar, de overige elektrisch bedienbaar. - Op de begane grond aan de achterzijde hangt een groot zonnescherm (5 x 3 meter, elektrisch bedienbaar). - Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig. - De woning is voorzien van 2 beveiligingscamera’s. - Er is aan de voorzijde van de woning een oplaadpunt aanwezig voor de auto. Je kunt de auto hier opladen en daarna weer parkeren op een openbare parkeergelegenheid in de nabijheid. - In de straat geldt een parkeervergunningbeleid. Per woning wordt 1 gratis parkeervergunning verstrekt. In de directe omgeving is het gratis parkeren. - Het centrum van de Leur en de winkels liggen op steenworp afstand. Ook de Leurse Haven en het Turfschip zijn nabij, alsmede scholen, medische voorzieningen en de uitvalswegen. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - De woning is bouwkundig gekeurd, het keuringsrapport is op te vragen. De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!