Karnsberg 174871 JB Etten-LeurDe Keen

Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Karnsberg 17 is daar zo’n woning van. Je koopt hier een verzorgde tussenwoning met een moderne afwerking, veel lichtinval, drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen én praktische extra’s zoals airco’s, rolluiken, kunststof kozijnen en een stenen berging. Een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen zonder direct te hoeven verbouwen. Parkeren Parkeren doe je hier eenvoudig in een van de parkeervakken direct voor de woning in de straat. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de kunststof voordeur met daarachter de hal. De voortuin is grotendeels bestraat en voorzien van een praktische overkapping bij de entree. Begane grond Achter de voordeur ligt direct een grote droogloopmat. Praktisch op regenachtige dagen, zeker als je met natte schoenen binnenkomt. In de ruime hal van circa 5,6 m² vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de deur naar de woonkamer. Het moderne toilet is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden met daarboven strak stucwerk en een strak plafond. In de voorgevel zit een afzuiging die geschakeld is op het licht. Verder is er gekozen voor een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje met kraantje. Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoeveelheid licht op. Over bijna de volledige breedte van de achtergevel is een glazen pui geplaatst met openslaande tuindeuren en grote ramen. Daardoor komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de woonkamer van circa 21,8 m² heerlijk ruim aan. Links naast de deur zit de trapkast. Ideaal voor de stofzuiger, extra voorraad en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken van circa 8,9 m². Deze bestaat uit twee delen: een L-vormige opstelling met vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en moderne afzuigkap, plus veel bergruimte met vier grote laden, waaronder één met besteklade, een dubbele spoelkast en een hoekkast. Daarnaast is er een hoog keukenblok met een grote koelkast, diepvries en oven. Je eettafel zet je logisch tussen de keuken en het zitgedeelte. Hier kun je met gemak uitgebreid tafelen met vrienden of gezellig samen eten na een lange werkdag. De woonkamer is tuingericht en biedt genoeg ruimte voor een fijne zithoek waar je ’s avonds lekker een serie kijkt of juist rustig een boek leest. In de woonkamer hangt daarnaast een Fujitsu airco uit 2021 waarmee je de woning energiezuinig kunt verwarmen en op warme zomerdagen juist heerlijk kunt verkoelen. Tuin Via de openslaande tuindeuren loop je de achtertuin in. De tuin ligt op het westen en heeft een diepte van circa 11,5 meter en een breedte van circa 5,37 meter. Hierdoor kun je op mooie dagen lang van de zon genieten. Het midden van de tuin bestaat uit bestrating met groene borders, waar nu onder andere vaste planten en een moestuin in zitten. Daardoor voelt de tuin onderhoudsvriendelijk, maar toch sfeervol en levendig aan. Links achter in de tuin staat een praktische overkapping van circa 1,90 meter breed en 2,34 meter diep, ideaal voor bijvoorbeeld de kliko’s. Rechts achterin vind je de stenen berging van circa 1,99 meter breed en 2,73 meter diep. Deze is voorzien van elektra, handig voor het opladen van je fiets of het plaatsen van een extra koelkast. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van circa 6,7 m². Hier vind je drie slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. Op de overloop is gekozen voor een laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. Dat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Alle kamers op deze verdieping hebben kunststof kozijnen met HR++ glas, horren en rolluiken. Linksachter ligt een kamer van circa 6,7m² die nu in gebruik is als kleedkamer. Dankzij de vaste kasten heb je hier verrassend veel bergruimte voor kleding, schoenen en andere spullen. De grootste slaapkamer ligt rechtsachter en is circa 12,4 m² groot. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerkplafond. Ook hangt hier een airco, waardoor je zelfs tijdens warme zomernachten comfortabel slaapt. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 6,3 m² groot en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde ligt de badkamer van circa 4,4 m². Deze is uitgerust met een badkamermeubel met spiegelkast en inbouwkraan, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een extra kast voor spullen, een designradiator en een ruime inloopdouche. De douche is voorzien van inbouwkranen, een handdouche en een regendouche uit het plafond. In het midden van deze verdieping vind je de technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Intergas HR-combiketel CW5 uit 2015 en de mechanische ventilatie uit 2018. De cv-ketel is in april 2026 nog onderhouden. Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2001 en is volledig geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt over energielabel B. Ook is er glasvezel aanwezig en zijn op iedere verdieping slimme rookmelders geplaatst. Waarom wil je hier wonen? Omdat je hier een woning koopt waar je jezelf direct ziet wonen. Je hebt een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en fijne extra’s zoals airco’s, rolluiken en kunststof kozijnen. Daarbij woon je in een jonge woonwijk in Etten-Leur waar je rustig woont, maar wel dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Dit is zo’n woning waar je de verhuisdozen neerzet en al snel denkt: dit voelt goed. * Bouwjaar 2001 * 83 m² woonoppervlakte * 163 m² perceel * Volledig geïsoleerd * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Energielabel B * Airco op de begane grond én slaapkamer * Moderne keuken uit 2018 * Luxe badkamer uit 2018 * Tuingerichte woonkamer van circa 21,8 m² * Openslaande tuindeuren naar de tuin * Drie slaapkamers * Rolluiken en horren op de verdieping * Achtertuin op het westen * HR-combiketel CW5 uit 2015 * Mechanische ventilatie uit 2018 * Glasvezelinternet aanwezig * Parkeren direct voor de deur * Rustige ligging in woonwijk De Keen * Op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN DE KEEN – GROEN, WATER EN ALLES DICHTBIJ De Keen is een geliefde woonwijk in Etten-Leur waar groen, water en praktische voorzieningen mooi samenkomen. De wijk is grotendeels gebouwd rond 2000 en heeft een gevarieerd straatbeeld met rijwoningen, appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Daardoor woont hier een fijne mix van starters, gezinnen en doorstromers. Wat De Keen prettig maakt, is de combinatie van wonen in een verzorgde woonwijk met veel groen en water in de buurt. Jachthaven De Turfvaart en de Westerpolderplas liggen in de wijk, waardoor je dichtbij huis kunt wandelen, fietsen of gewoon even buiten kunt zijn. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Het Van Bergenplein, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen liggen dichtbij. Daardoor woon je hier rustig, maar hoef je voor boodschappen, school, sport of werk nooit ver weg. Daarnaast ben je vanuit De Keen snel onderweg richting de rest van Etten-Leur, Breda, Roosendaal en de A58. Het centrum van Etten-Leur, het treinstation en Winkelhart Etten-Leur zijn goed bereikbaar met de fiets of auto. Kortom: De Keen is een fijne wijk voor wie comfortabel wil wonen in een groene, waterrijke omgeving met voorzieningen dichtbij. Een wijk waar je prettig thuiskomt, maar ook alles binnen handbereik hebt. VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.