Kattestraat 424874 AA Etten-LeurDe Grient

Ruimte en licht dat zijn kenmerkende woorden voor deze woning. Is dat waar u naar op zoek bent? Kom dan zeker eens kijken bij de Kattestraat 42! De woning is gelegen in een autoluwe straat met lekker veel groen om u heen, dus u zit hier heerlijk privé. Verder heeft de woning een gezellige woonkamer met ruime open keuken, een lichte serre en een slaapkamer én een werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping heeft u nog 4 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Een ander pluspunt bij deze woning is de tuin. Deze is rondom gelegen en u komt hier echt tot rust. Neem plaats op een van de diverse terrassen en hoor de vogeltjes fluiten. Ook ligt de woning gunstig, want op loopafstand vindt u het winkelcentrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom een woning met vele pluspunten. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging! Begane grond met gezellige woonkamer met ruime open keuken en lichte serre We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen in de ruime, hoge hal. Deze hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de werkkamer en woonkamer met open keuken. We lopen verder richting het woongedeelte en komen dan meteen in de keuken terecht. Deze is heerlijk ruim opgezet en heeft een hoekopstelling met diverse kasten, laden, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok), een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Verder heeft u hier nog een kastenwand met de koelkast, de combi-oven/magnetron en nog diverse opbergruimte. Het gasfornuis bevindt zich naar het eetgedeelte, dus u kunt tijdens het koken nog gezellig blijven kletsen met uw bezoek. Vanuit de keuken is ook het achter portaal met de bijkeuken te bereiken. We lopen door richting de voorzijde en hier heeft u de gezellige woonkamer. Hier ziet u de seizoenen van dichtbij veranderen en het is hier momenteel heerlijk groen als u naar buiten kijken. Er is hier nog een gashaard aanwezig die de ruimte op de killere dagen van extra sfeer en warmte voorziet. Ook is hier een airconditioning aanwezig die op de warmere dagen de ruimte koeler maakt. Met een schuifdeur komt u in de serre. Deze is licht en hier kunt u heerlijk vertoeven op de koudere dagen. Hier heeft u dezelfde gashaard die ook in de woonkamer aanwezig is die ook hier een gezellige sfeer creëert. Als we weer in de keuken zijn vervolgen we onze weg richting het achter portaal. Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken en de slaapkamer. In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig en deze is met een schuifdeur te bereiken. De slaapkamer op de begane grond is gesitueerd aan de voorzijde. Dit was voorheen een garage en is eventueel weer terug in gebruik te nemen als garage. Ook is dit gemakkelijk in gebruik te nemen als praktijkruimte vanwege de eigen entree. Eenmaal terug in de hal aangekomen gaan we naar de werkkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde en is een fijne plek om te werken. 1e verdieping met 4 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn lichte en royale kamers. Dat maakt het hier heerlijk wakker worden als de eerste zonnestralen naar binnen schijnen. Hiervan is 1 slaapkamer over de gehele lengte van de woning en deze is voorzien van een vaste kast en een airconditioning. De andere 2 slaapkamers vindt u zowel aan de voor- en achterzijde waarvan de laatstgenoemde voorzien is van een dakkapel. De 4e slaapkamer is alleen bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft nog een deur met hierachter de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2010) en de omvormer van de zonnepanelen. Het is gemakkelijk te realiseren dat deze slaapkamer een eigen ingang krijgt. We laten het graag aan u zien tijdens een bezichtiging. De badkamer vindt u aan de voorzijde van de woning en deze is van alle gemakken voorzien. U heeft hier een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met een meubel. Tuin rondom gelegen met diverse terrassen, lekker veel groen én een buitenkeuken Bij deze woning is de tuin rondom gelegen en deze is lekker groen. Dit komt door de vele bomen en beplanting die in de tuin aanwezig is. U komt hier echt tot rust als u plaatsneemt op een van de terrassen en als u dan de vogeltjes hoort fluiten. Heerlijk vertoeven hier in alle privacy! De tuin is verder nog voorzien van sierbestrating én een overdekt terras met een buitenkeuken. Wie wilt dat nou niet? Heerlijk met het mooie weer! Aan beide zijden van de tuin vind u een poort die leid naar de voortuin. Algemeen - De woning beschikt over muurisolatie. - De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woonkamer heeft een hand bedienbaar zonnescherm. - De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de werkkamer en de slaapkamer, want deze hebben vloerbedekking. - De 1e verdieping beschikt ook over vloerbedekking. - Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig (2023). - De woning beschikt over 2 airconditionings (2023). - De woning beschikt over een camera- en alarmsysteem. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. - De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!