Keenseweg 924871 JX Etten-LeurDe Keen

Deze ruime, uitgebouwde tussenwoning heeft veel te bieden. De woning beschikt over een carport en een royale achtertuin. Binnen tref je een riante woonkamer van ca. 53m², drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en in 2023 zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een geliefd hofje in de wijk ‘De Keen’. Aan de voorzijde ligt een groenstrook met speeltoestellen. Op loopafstand vind je een brede school met basisschool en kinderopvang. Ook de winkels op het Van Bergenplein en de gezellige Leurse Haven zijn dichtbij. Kortom: een fijne woning op een geweldige plek! BEGANE GROND  De hal is voorzien van de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fasenaansluiting), een moderne deels betegelde toiletruimte met wastafel en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de zeer ruime woonkamer met open keuken van ca. 53m². De uitgebouwde woonkamer is afgewerkt met spachtelputz wanden, een nette pvc-vloer en beschikt over een grote trapkast met veel bergruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (2024). Vanuit de keuken heb je een prettig uitzicht op de groenstrook met speeltoestellen. 1e VERDIEPING  De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ca. 12m² en ca. 8m². De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ca. 8m² groot en biedt uitzicht op de groenvoorziening. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wanden, waarbij de kleinere achterslaapkamer deels is voorzien van behang. De moderne, deels betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een toilet, een breed wastafelmeubel met waskom, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen. 2e VERDIEPING Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en biedt ruimte aan de HR combi cv-ketel, aansluitpunten voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de verlichte knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Dankzij twee grote dakramen en een topgevelraam is deze verdieping aangenaam licht. De ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. OVERIGE Een nette voortuin met carport en buitenkraantje. De royale achtertuin is maar liefst ca. 16 meter diep en is ingericht met bestrating, kunstgras, plantenborders, verlichting, elektra, een buitenkraantje en natuurlijke erfafscheiding. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 7m² voorzien van elektra. Direct naast de berging bevindt zich een praktische, overdekte achterom. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van horren. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. De woning is voorzien van betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met dubbel glas.  WONEN IN ‘DE KEEN’ De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouw in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda. Kenmerkend voor de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor de jongeren is er zelfs een multicourt gerealiseerd. Voor winkelvoorzieningen kun je terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar je allerlei winkels aantreft voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kun je op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken.  WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte.  MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.