Keizersweg 154871 LB Etten-LeurSchoenmakershoek

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage is gelegen op een rustige locatie en gewilde locatie in “Schoenmakershoek” en biedt alle luxe en comfort die je zoekt. Met een luxe keuken, lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin is deze woning een droomplek voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuwe thuisbasis. Daarnaast heeft de woning 16 zonnepanelen en is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Nieuwsgierig of dit jouw nieuwe woning kan worden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging! Begane grond met royale woonkamer en luxe keuken Via de nette voortuin voorzien van bestrating en een border met diverse vaste planten, heb je toegang tot de oprit met toegang tot de garage en de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot het moderne toilet (geheel betegeld, voorzien van wandcloset en fonteintje), de meterkast, trapkast, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer straalt luxe uit dankzij de strakke afwerking, de visgraat vloer en het natuurlijke licht dat via de grote raampartijen met schuifpui naar binnen stroomt. Aan de achterzijde is een zitgedeelte met uitzicht op de achtertuin, wat zorgt voor een heerlijke ontspannen sfeer. In het midden van de woonkamer is een eetgedeelte gecreëerd wat zorgt dat de woonkamer en keuken bij elkaar getrokken worden. De moderne open keuken is een absolute eyecatcher. Deze is voorzien van een luxe hoekopstelling en schiereiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, Bora-inductiekookplaat met afzuiging. De strakke afwerking en het praktische ontwerp maken het een ideale plek om te koken. 1e verdieping met drie slaapkamers en moderne badkamer Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers, het toilet, de moderne badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn stijlvol afgewerkt met strakke wanden en grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Alle slaapkamers zijn ruim van afmeting. Op deze verdieping heb je ook toegang tot een separaat toilet wat geheel betegeld is en voorzien van een wandcloset. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een luxe inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping met vierde slaapkamer en bergruimte De ruime zolderverdieping biedt een perfecte extra slaapkamer welke nu in gebruik is als kastenkamer. Deze kamer is uitgebreid met een dakkapel. In de bergruimte aan de achterzijde zijn de aansluiting voor de wasmachine en droger en is er voldoende opbergruimte achter de schotten. Ook is hier de warmte-terug-win installatie geplaatst. Onderhoudsvriendelijke achtertuin De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van kunstgras, sierbestrating en diverse borders met vaste planten. Dankzij de ligging kun je hier altijd genieten van een plekje in de zon of de schaduw. De houten overkapping maakt het plaatje compleet en creëert extra sfeer in de tuin. Garage Via een loopdeur in de achtertuin bereik je de garage. De garage is voorzien van elektra en water en ook de warmtepomp (2007) is hier geplaatst. Via een elektrische sectionaalpoort is de oprit te bereiken. Dankzij deze voorzieningen is het een veelzijdige ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Algemeen - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. - De gehele woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met een pvc vloerafwerking. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. - De woning is volledig geïsoleerd en heeft 16 zonnepanelen. - De woning is energiezuinig met een A-label. - De woning is voorzien van een warmtepomp en warmteterugwinning-installatie. - Er is parkeergelegenheid voor 1 auto op de oprit en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving. - De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, voorzieningen en scholen. Maak kennis met Schoenmakershoek Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!