Klaroenring 1754876 ZE Etten-LeurGrauwe Polder 4

Ruim wonen met 4 slaapkamers, een moderne keuken en een diepe achtertuin! Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een moderne keuken en een heerlijke achtertuin? Dan heeft Klaroenring 175 in Etten-Leur je veel te bieden! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een gezellige woonkamer met airconditioning, een moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Ook buiten is het genieten dankzij de diepe achtertuin met terras, gazon en stenen berging. Bovendien woon je hier in een rustige straat met een groen uitzicht aan de voorzijde. Parkeren kan gemakkelijk aan de achterzijde van de woning, vanwaar je via de tuin direct toegang hebt tot de woning. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom de woning zelf ontdekken! Begane grond – gezellige woonkamer met open keuken Via de voordeur komen we binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de deels betegelde toiletruimte, de meterkast en het leefgedeelte. Eenmaal in de woonkamer valt direct de gezellige sfeer op. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de airconditioning, die zowel kan verwarmen als verkoelen, geniet je hier het hele jaar door van een aangename temperatuur. Daarnaast zijn er 2 vaste kasten aanwezig voor extra opbergruimte en bevindt zich hier de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, waar de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren lekker open en betrek je de achtertuin eenvoudig bij het woongedeelte. De moderne open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. Het keramieken werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling en dankzij de praktische indeling heb je volop werk- en opbergruimte. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en nette badkamer Via de afgesloten trapopgang bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers en aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer. Alle kamers hebben een prettig formaat en profiteren van een fijne lichtinval. De moderne en vernieuwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is ingericht met een royale inloopdouche, voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een zwevend toilet. Een complete badkamer waar je de dag comfortabel begint en ontspannen afsluit. 2e verdieping – 4e slaapkamer Ook de 2e verdieping heeft nog volop ruimte te bieden! Via de vaste trap komen we op de overloop, waar zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2010) en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Vanuit de overloop bereiken we de 4e slaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en dankzij het dakraam geniet je hier van een prettige lichtinval. Ook dit is een fijne plek die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Een volwaardige extra slaapkamer die natuurlijk ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Tuin – diepe achtertuin Ook buiten heb je alle ruimte om te genieten! De diepe achtertuin is aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een gazon. Op het terras kun je op mooie dagen heerlijk buiten zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra. Handig voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort aan de achterzijde bereik je bovendien eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Algemeen - De woning is in 2026 volledig gerenoveerd. - De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. Het eetgedeelte, de keuken en het raam aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn voorzien van trippel glas. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woonkamer beschikt over een airconditioning die kan verkoelen en verwarmen. - De woning is gelegen in een rustige straat met een groen uitzicht aan de voorzijde. - Aan de voorzijde is een deel van de voortuin snippergroen. Dit is dus gemeentegrond en geen eigendom. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Er is een parkje met speelgelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Snippergroen Er is een strook grond aan de voorzijde van de woning, die eigendom is van de gemeente. Deze strook grond is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!