Klaroenring 1754876 ZE Etten-LeurGrauwe Polder 4

Zoek jij een fijne gezinswoning op een kindvriendelijke locatie om uw eigen woondroom te realiseren? Wij heten je hartelijk welkom bij Klaroenring 175 te Etten-Leur. Een verspringende tussenwoning gelegen op een goede locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen. De woning heeft een woonoppervlak van 109m2, staat op een perceel van 170m2 eigen grond en is nog geheel naar eigen hand te zetten. Middels de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming, een opbergkast en een trapopgang. Door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde van de woning is er veel natuurlijke daglichttoetreding. In de huidige opstelling is de woonkamer middels een barretje gescheiden van de keuken maar met een kleine aanpassing kan je hier een mooie open verbinding creëren. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een enkele spoelbak, een afzuigkap, aansluitingen voor een vaatwasser en diverse boven-en onderkasten. Via een tuindeur heb je direct toegang tot de tuin. Middels de trapopgang bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Middels de afgesloten vaste trapopgang op de overloop heb je toegang tot de zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping heeft een betonvloer met daarop gedeeltelijk een parketvloer. Verder heeft de zolderverdieping een dakraam, opbergruimte en een opstelplaats van de cv-ketel. De zolder is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, groenborders, een wateraansluiting, een achterom met dubbele poort en een stenen berging. WONEN IN ETTEN-LEUR Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant en ligt centraal tussen Breda en Roosendaal. Het dorp heeft zich ontwikkeld tot een moderne woonplaats met een rijke geschiedenis. Met een mix van stadse voorzieningen en een dorpse sfeer is Etten-Leur een aantrekkelijke plek om te wonen. Wonen in Etten-Leur is wonen in een gemeente met een breed aanbod aan voorzieningen. Er zijn diverse kinderopvanglocaties, basisscholen en middelbare scholen. Ook op het gebied van sport is er volop keuze: van voetbalverenigingen, hockey, tennisclubs, een zwembad en diverse sportscholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Daarnaast biedt het centrum een gezellig aanbod aan winkels, horecagelegenheden en een overdekt winkelcentrum: Winkelhart Etten-Leur. Voor natuurliefhebbers heeft Etten-Leur veel te bieden. De omgeving kent prachtige wandel-en fietsroutes langs polderlandschappen en door het nabijgelegen natuurgebied de Pannenhoef. Ook de uitgestrekte bossen van het Liesbos liggen vlakbij. Etten-Leur combineert daarmee het beste van twee werelden: het gemak van stedelijke voorzieningen en de rust van een groene dorpse omgeving. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1979; - Energielabel C, geldig tot 28/08/2035; - Woonoppervlak: 109m2; - Perceeloppervlak: 170m2; - Bruto inhoud: 377m3; - Ideale kluswoning met een goede basis; - Rustig gelegen met aan de voorzijde geen gemotoriseerd verkeer; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - De akte van levering zal passeren bij Seydlitz Notarissen; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.