Kouwelaarsbrand 524871 JG Etten-LeurDe Keen

Wonen in de geliefde woonwijk De Keen met verrassend veel ruimte! Ben jij op zoek naar een woning waar je direct fijn kunt wonen én werken? Dan is deze geschakelde hoekwoning in de populaire woonwijk De Keen zeker het bekijken waard. Je beschikt hier over een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een praktische kantoorruimte op de begane grond en een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping. De voormalige garage is slim ingedeeld als kantoorruimte en berging, waardoor je hier alle mogelijkheden hebt voor thuiswerken, hobby's of extra opslagruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime zijtuin met een praktische poort naar de voorzijde. Ideaal als extra buitenruimte, met bovendien een praktische toegang voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit aan de voorzijde, zodat je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. Dankzij de rustige ligging, het groene uitzicht aan de voorzijde en de fijne leefruimtes is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien! Begane grond - lichte woonkamer met open keuken en kantoorruimte Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een eettafel, zodat je hier heerlijk kunt dineren met uitzicht op de groenstrook voor de woning. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en vormt een fijne plek om te ontspannen. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en verbindt binnen moeiteloos met buiten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer, kijkt uit over de achtertuin en geeft je direct toegang tot deze verrassend ruime buitenruimte. De keuken is uitgerust met diverse kasten en laden, een apothekerskast, een kunststof werkblad, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, spoelbak, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de voormalige garage, die momenteel is ingericht als kantoorruimte en berging. Een ideale plek voor thuiswerken of een hobbyruimte. De berging beschikt over een kantelpoort naar de oprit. Mocht je liever weer een garage willen, dan zijn de ruimtes relatief eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. 1e Verdieping - royale slaapkamers en complete badkamer Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer is erg royaal waardoor er voldoende ruimte is voor een grote kledingkast. Door het samenvoegen van 2 kamers is de 2e slaapkamer extra groot geworden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en handdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e Verdieping - verrassende extra slaapkamer Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende groen. Dankzij het aanwezige daglicht is dit een prettige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin - sfeervol genieten onder de overkapping Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en zorgen voor een groene uitstraling rondom de woning. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met aangrenzende berging. Hier kun je al vroeg in het voorjaar genieten van het buitenleven en op lange zomeravonden gezellig tafelen of borrelen met familie en vrienden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale zijtuin met een eigen toegang via een poort naar de voorzijde van de woning. Een unieke voorziening binnen dit type woningen, die zorgt voor extra buitenruimte én veel praktisch gemak. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond is afgewerkt met plavuizen; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. - Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - De woning is rustig gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk de Keen. De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vind je namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vind je winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pak je de fiets of wandel je richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!