Kouwelaarsbrand 84871 JG Etten-LeurDe Keen

Deze verrassend ruime geschakelde woning met garage, gelegen op een rustige locatie in de gewilde woonwijk De Keen is nu te koop! De woning heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken (2022), 4 royale slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte wasruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een mooie overkapping met berging waar u tot in de late uurtje gezellig kunt borrelen met vrienden. Laat u verrassen door de ruimte die deze woning te bieden heeft! Neem contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in. Begane grond: Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Deze biedt toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de woonkamer. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 1e verdieping. De woonkamer is bijzonder sfeervol en erg ruim opgezet. Aan de voorzijde van de woonkamer is een gezellig hoekje gecreëerd en het raam dat tot de grond reikt biedt veel lichtinval. In het midden van de ruimte is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen en rondom de open haard is het zitgedeelte gesitueerd. De vaste kast biedt veel opbergruimte. Op een mooie lentedag kunt u de openslaande deuren naar de achtertuin openen en genieten van het lentebriesje en de fluitende vogels. De moderne keuken (2022) staat in open verbinding met de woonkamer waardoor u fijn kunt kokkerellen terwijl u in contact bent met uw gasten. Ook heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse kasten en laden en een aparte kastenwand met een vaatwasser op hoogte en een koelkast. Verder heeft de keuken een composiet werkblad, een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde (plasma) afzuiging en een spoelbak. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van water en elektra. Via de hand bedienbare kantelpoort en loopdeur kunt u naar de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: Terug in de hal aangekomen gaan we naar de 1e verdieping. Hier vinden we 3 royale slaapkamers, de ruime badkamer en een aparte wasruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 royale slaapkamers gelegen waar u een mooi uitzicht heeft over de achtertuin. Tevens is er een ruime slaapkamer aanwezig aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is ruim en heeft een ligbad (met handdouche en thermostatische kraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een wastafel met badmeubel en een toilet. Erg prettig is de aanwezigheid van de aparte wasruimte, zodat u al uw was- en strijkwerk achter gesloten deur kunt doen. De ruimte is volledig betegeld en hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. 2e Verdieping: Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Op de voorzolder vindt u de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2015). De 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De loopdeur geeft toegang tot het Frans balkon. Tuin: De woning heeft een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en is voorzien van sierbestrating, kunstgras en een buitenkraantje. Over de volle breedte van de tuin staat een overkapping met berging. De overkapping is erg sfeervol en de aanwezigheid van de heaters maakt het erg aangenaam om ’s avonds tot in de late uurtjes gezellig te borrelen met vrienden. In de berging is een extra omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. - De begane grond is deels afgewerkt met tegels en een houten parketvloer (woonkamer). - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat. - De woning is deels voorzien van hand bedienbare- en deels van elektrische bedienbare rolluiken. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. - Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - De woning is rustig gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk de Keen. Woonwijk De Keen: Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onderin de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen. Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen. Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. De Keen is een rustige, kindvriendelijke wijk. Het Richard Krajicek Multicourt helpt daar aan mee. Onder toezicht kunnen kinderen daar voetballen, basketballen, skaten en tennissen. Al met al is het een uitnodigende wijk waar u prettig woont. De Keen is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Het is een prettige wijk om in te wonen! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!