Lange Brugstraat 74871 CL Etten-LeurNoord 1

Heeft u altijd al in een monumentaal pand willen wonen? Dan is dit uw kans! Deze woning op loopafstand van het Van Bergenplein aan de Lange Brugstraat 7 staat nu te koop! Dit is een karakteristieke woning met een moderne binnenkant. Deze woning heeft namelijk een gezellige woonkamer, een lichte eetkamer en een ruime keuken met een fraai zicht op de achtertuin. Verder nog 4 slaapkamers en een ruim opgezette badkamer die van alle gemakken is voorzien. Onder de woning heeft u nog een kelder wat ideaal is voor het koel houden van uw boodschappen of het bewaren van uw spullen. Niet te vergeten zit u in de achtertuin heerlijk privé en is het hier heerlijk vertoeven met al het groen om u heen. Bent u benieuwd geworden naar de charme van deze woning en wilt u het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien! Begane grond met gezellige woonkamer, lichte eetkamer en ruime keuken We parkeren onze auto in de straat en bellen aan bij huisnummer 7. We komen hier de woning binnen in een ruime, hoge entree en die geeft toegang tot de woonkamer en de hal. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de eetkamer en de keuken. We beginnen in de woonkamer. Deze vindt u aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Verder is hier een houtkachel aanwezig die op de killere dagen de ruimte van extra warmte en sfeer voorziet. Met openslaande deuren is de eetkamer te bereiken. De eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde en hier vindt u nog de oude karakteristieke details van de woning. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken en gaan we terug de hal in richting de keuken. De keuken vindt u tevens aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een rechte opstelling met diverse onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander), een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Tijdens het koken kunt u hier heerlijk wegkijken over de achtertuin. Aan de andere zijde hebben we nog een kastenwand met hierin de koelkast, de vriezer, de oven en nog diverse kastruimte. Vanuit de keuken heeft u nog toegang tot de wasruimte en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset. Ook is met een deur de ondergelegen kelder te bereiken. Ideaal voor het koelhouden van boodschappen of opbergen van uw spullen. Met een loopdeur bereikt u vanuit de keuken de achtertuin. 1e verdieping met 3 slaapkamers en ruime badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en hier heeft u meerdere vasten kasten en verder nog toegang tot de 3 slaapkamers, de ruime badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit is een heerlijk ruime kamer die voorzien is van 2 vaste kasten. Aan de achterzijde van de woning vindt u de 2 andere slaapkamers. Hiervan is er een momenteel in gebruik als kantoorruimte en de andere als slaapkamer. Beide kamers beschikken ook over een vaste kast. De badkamer is heerlijk ruim opgezet en is van alle gemakken voorzien. U heeft hier een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met bubbelbad, handdouche en thermostaatkraan), 2 wastafels en een zwevend toilet. 2e verdieping met 4e slaapkamer en genoeg opbergruimte We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan eerst op de voorzolder en die is voorzien van meerdere vaste kasten. In een van deze kasten vindt u de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Intergas, 2023). Met een deur bereiken we de 4e slaapkamer. Deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is een fijne, ruime kamer. Tuin met fijn terras en groot gazon De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met bomen, een buitenkraan, een gazon en op het aanwezige terras is het hier heerlijk vertoeven. De achtertuin is namelijk erg diep ca. 50 m en u zit hier heerlijk privé. Verder is hier nog een stenen berging aanwezig en deze is voorzien van elektra. Met een poort aan de zijkant is de voorzijde van de woning te bereiken. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de zolder, want deze heeft enkel glas. De badkamer heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2024). - De kozijnen en beglazing op de begane grond is vervangen in 2023. - De woning heeft deels betonnen en deels houten verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een tegelvloer, met uitzondering van de woon- en eetkamer, want deze zijn voorzien van een houten vloerafwerking. - De 1e en 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heeft 5 zonnepanelen en deze zijn in 2024 gelegd. - De woning is een monument. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig. - De woning ligt op loopafstand van het Van Bergenplein met alle voorzieningen binnen handbereik. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!