Lange Brugstraat 94871 CL Etten-LeurNoord 1

Lange Brugstraat 9, Etten-Leur – Monumentaal wonen met ruimte, karakter en potentie! In het hart van Etten-Leur, aan de charmante Lange Brugstraat, staat een woning die je zelden tegenkomt: een vrijstaand gemeentelijk monument uit 1850 met een woonoppervlakte van maar liefst 372 m², een diepe tuin, een vrijstaande garage en een indrukwekkende indeling met maar liefst 13 kamers verdeeld over drie verdiepingen. Lange Brugstraat 9 is een woning met een verhaal, een ziel en een ongekende hoeveelheid ruimte – perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en mogelijkheden. Historie en karakter; Deze woning is niet zomaar een huis. Gebouwd rond het midden van de 19e eeuw, ademt het pand geschiedenis. Als gemeentelijk monument is het een beschermd stukje erfgoed, met authentieke elementen die herinneren aan een tijd waarin vakmanschap en degelijkheid de norm waren. Denk aan hoge plafonds, originele houten details, klassieke raampartijen en een statige gevel die direct de aandacht trekt. Tegelijkertijd is de woning netjes onderhouden, waardoor het comfort van nu hand in hand gaat met de charme van toen. Ligging: centraal en levendig; Lange Brugstraat 9 ligt in het centrum van Etten-Leur, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. De straat zelf is rustig en sfeervol, met een mix van monumentale panden en moderne voorzieningen. De ligging is ideaal voor wie wil genieten van het stadsleven, maar ook waarde hecht aan privacy en rust. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A58 richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en het treinstation ligt op korte afstand. Indeling begane grond – vier kamers en volop leefruimte; Bij binnenkomst in de woning valt direct de royale opzet op. De entree is ruim en statig, met toegang tot meerdere vertrekken. Op de begane grond bevinden zich vier kamers, waaronder een royale woonkamer, een eetkamer, een werkkamer en twee multifunctionele ruimtes die bijvoorbeeld als bibliotheek, atelier of speelkamer kunnen dienen. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer, terwijl de indeling flexibiliteit biedt voor diverse woonwensen. De keuken bevindt zich eveneens op de begane grond en is functioneel ingericht. Hoewel de inrichting gedateerd is, is de ruimte royaal en biedt het volop mogelijkheden voor modernisering. Denk aan een leefkeuken met kookeiland, een klassieke keuken in landelijke stijl of een strakke, moderne opstelling – de basis is er, de invulling bepaal je zelf. Tuin op het noordwesten – circa 24 meter diep; Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin van circa 24 meter, gelegen op het noordwesten. Dit betekent dat je hier vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is groen, rustig en biedt volop privacy. De tuin is groot genoeg voor een terras, een moestuin, speelruimte voor kinderen en zelfs een kleine vijver of tuinkamer. Hier kun je echt buiten leven. Eerste verdieping – acht slaapkamers en meer; Via de originele trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verrast door de hoeveelheid ruimte. Maar liefst acht slaapkamers bevinden zich op deze etage, elk met hun eigen karakter en indeling. Sommige kamers zijn ruim en licht, andere knus en sfeervol. De kamers zijn geschikt als slaapvertrek, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier geldt: de woning is netjes onderhouden, maar op sommige punten gedateerd. Dat biedt juist kansen om de woning naar eigen smaak te moderniseren, zonder het karakter te verliezen. Denk aan het combineren van kamers tot een master bedroom met inloopkast en badkamer, het creëren van een thuiswerkverdieping of het inrichten van een gastenverblijf. Tweede verdieping – grote bergzolder met potentie; De tweede verdieping bestaat uit een grote bergzolder, momenteel in gebruik als opslagruimte. Maar deze zolder biedt veel meer dan dat. Dankzij de hoogte, het oppervlak en de constructie is het mogelijk om hier extra woonruimte te realiseren. Denk aan een loftachtige studio, een speelzolder, een atelier of zelfs een tweede woonunit. Met de juiste aanpassingen kan deze verdieping een volwaardige aanvulling worden op het woonprogramma. Bouwkundige staat en onderhoud; Hoewel de woning op onderdelen gedateerd is, is het geheel netjes onderhouden. De basis is solide: het dak verkeert in goede staat, de gevels zijn verzorgd en de kozijnen zijn functioneel. Als gemeentelijk monument is het belangrijk om bij verbouwingen rekening te houden met de monumentale status, maar dat betekent ook dat je investeert in een stukje cultureel erfgoed. Bovendien zijn er diverse subsidiemogelijkheden en fiscale voordelen voor het onderhoud en de verduurzaming van monumentale panden. Vrijstaande garage – praktisch en ruim; Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze is bereikbaar via een achterom en biedt ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en opslag. De garage is een waardevolle toevoeging aan de woning, zeker in een centrumlocatie waar parkeerruimte schaars is. Ook is het mogelijk om de garage te gebruiken als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Modernisering en mogelijkheden; Lange Brugstraat 9 is een woning met potentie. De indeling, het oppervlak en de ligging maken het mogelijk om hier een droomhuis te realiseren. Of je nu kiest voor een klassieke renovatie met behoud van authentieke elementen, een moderne transformatie met strakke lijnen of een combinatie van beide – deze woning biedt de ruimte en het karakter om jouw woonvisie tot leven te brengen. Denk aan: Het realiseren van meerdere badkamers Een leefkeuken met directe toegang tot de tuin Een master suite met eigen badkamer en kleedruimte Een thuiswerkverdieping of praktijk aan huis Het splitsen van de woning in meerdere wooneenheden (onder voorbehoud van vergunning) Het verduurzamen van het pand met isolatie, HR-glas en energiezuinige installaties Samengevat; Vrijstaande gemeentelijke monumentale woning Bouwjaar circa 1850 Woonoppervlakte circa 372 m² Perceeloppervlakte circa 557 m² Begane grond met vier kamers Eerste verdieping met acht slaapkamers Tweede verdieping met grote bergzolder, geschikt voor uitbreiding Diepe achtertuin van circa 24 meter op het noordwesten Vrijstaande stenen garage Netjes onderhouden, deels gedateerd Gelegen in het centrum van Etten-Leur Monumentale status met karaktervolle elementen Lange Brugstraat 9 is geen standaard woning – het is een unieke kans om te wonen in een monumentaal pand met ruimte, uitstraling en mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, een praktijk aan huis wilt starten, op zoek bent naar een woon-werkcombinatie of gewoon droomt van een karaktervolle woning met een rijke historie: hier kun je jouw woonwensen waarmaken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de potentie van deze bijzondere woning aan de Lange Brugstraat in Etten-Leur.