Langstraat 354876 WD Etten-LeurDe Streek

Deze prachtige super energiezuinige en gasloze hoekwoning met erker, heeft 4 ruime slaapkamers en is gelegen in de jonge en populaire woonwijk De Streek in Etten-Leur. De ligging is ideaal: tegenover het groene Taxandriabos en op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum. De woning is op zowel de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor je een aangename leefruimte hebt gekregen. De heerlijk zonnige achtertuin op het zuid/oosten maakt het plaatje compleet. Door de aanwezigheid van een warmtepomp, 17 zonnepanelen, vloerverwarming, WTW-systeem en triple beglazing in kunststof kozijnen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst! BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars) en de trap naar de 1e verdieping. Het deels betegelde toilet is voorzien van een fonteintje en een zwevend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer met sfeervolle erker en open keuken van ca. 42m² voorzien van een mooie pvc visgraatvloer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit 2 modules welke zijn voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De heerlijk lichte woonkamer ligt aan de achterzijde, deze is uitgebouwd en hierdoor een mooie ruime living geworden. In de woonkamer is nog een ruime trapkast aanwezig. Via de loopdeur is de fijne achtertuin bereikbaar. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 ruime slaapkamers van ca. 12,5m² en ca. 9m² aanwezig. Deze slaapkamers zijn extra ruim door een uitbouw van 2.40m en hebben mooie grote daktuimelramen. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer van ca. 11m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc vloer. De moderne, deels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een raam zorgt hier voor het daglicht. 2e VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De slaapkamer van ca. 14,5m² is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een klein wastafelmeubel en een vaste kast met daarin de warmtepomp, de WTW-unit en de unit voor de zonnepanelen. Dankzij het daktuimelraam aan de voorzijde en het grote raam in de topgevel is er veel natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. OVERIGE Nette voortuin met openbare parkeergelegenheid voor en naast de woning. De ca. 11 meter diepe zonnige achtertuin op het zuid/oosten is aangelegd met terrassen, plantenborders, gras, buitenkraan, houten schutting met betonpalen, hekwerk en een extra brede achterom, ook ideaal voor de motorliefhebber. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en geniet je heerlijk van het mooie weer onder de fraaie houten overkapping. De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Door de aanwezigheid van het warmtepompsysteem, de zonnepanelen, triple beglazing en een compleet isolatiepakket zijn er zeer lage energielasten. De warmtepomp zorgt niet alleen voor de verwarming maar ook voor koeling in de zomer, zodat er het gehele jaar door sprake is van een bijzonder prettig binnenklimaat. WONEN IN ‘DE STREEK’ Aan de zuidkant van Etten-Leur, tussen het groen en de sportvelden, ligt De Streek. Deze levendige en duurzame buurt ligt op een toplocatie. Het groen van natuurgebied Pannenhoef is zo dichtbij dat het op fietsafstand is gelegen en dat geldt ook voor de stadse gezelligheid van het centrum van Etten-Leur. Je kinderen kunnen buitenspelen en zelf geniet je van de rust van het bos en park dat in de wijk is gelegen. In De Streek beleef je de sfeer van het buitengebied met alle voorzieningen van het centrum van Etten-Leur vlakbij. De woningen in deze wijk zijn super duurzaam en staan garant voor wooncomfort en lage energiekosten. Het merendeel van de woningen hebben een zeer gebruiksvriendelijke installatie die in de eigen energiebehoefte voorziet. In je energiezuinige woning profiteer je het hele jaar door van een constant prettig klimaat: in de winter behaaglijk warm en in de zomer aangenaam koel. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.