Lindenbleek 254871 WH Etten-LeurNoord 2

Deze eindwoning met garage is gelegen op een fijne locatie, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Leur, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de sfeervolle Leurse Haven ligt op korte afstand. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. Binnen biedt de woning maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. In 2024 is er airconditioning geplaatst in zowel de woonkamer als de voorslaapkamer. Op loopafstand vind je een brede school, kinderopvang en diverse speeltuintjes, wat deze woning perfect maakt voor gezinnen met kinderen. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (5 groepen), een geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet, een vaste kast onder de trap en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de keuken, welke toegang geeft tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 28m² is voorzien van airconditioning (2024) en biedt een aangename leefruimte. De keuken van ca. 7m², uitgevoerd in een rechte opstelling, is uitgerust met een spoelbak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een 3-laden vriezer. Via de deur in de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. 1e VERDIEPING Vanaf de overloop, waar zich een separaat toilet bevindt, heb je toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van ca. 11,5m² en ca. 5m² waarvan de grootste is voorzien van een praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 12m² en ca. 5m². De royale voorslaapkamer biedt extra comfort dankzij de airconditioning (2024). De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. 2e VERDIEPING De zolder is voorzien van 2 kleine dakramen en is middels een vlizotrap te bereiken. Hier bevindt zich de HR combi cv-ketel. De woning beschikt over een ruime voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is aangelegd met bestrating, verlichting, een plantenborder en een buitenkraantje. De erfafscheiding bestaat uit zowel hout als beton en er is een poort aanwezig. In de tuin staat de buitenunit van de airconditioning. De ruime garage van ca. 22m² is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor opslag of het stallen van een auto en fietsen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas m.u.v. de zolder. De woning heeft op de begane grond en 1e verdieping een betonvloer. De 2e verdieping heeft een houten vloer. De woning heeft aan de achterzijde een zonnescherm. WONEN IN ETTEN-LEUR NOORD De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat en Lichttorenhoofd, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar je een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar je kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.