Maaslandsingel 214876 WC Etten-LeurDe Streek

Jong, luxe, duurzaam en met alle ruimte om samen een toekomst op te bouwen. Maaslandsingel 21 is gebouwd in 2019 en biedt met 118 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers en een grote open zolder van 19,8 m² precies de ruimte die je zoekt als je nu samen woont en ook alvast vooruit wilt kijken naar een gezin. Op zolder kun je bovendien eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren. Beneden heb je een heerlijk ruim en licht woongedeelte met moderne keuken en openslaande tuindeuren, terwijl de ruim 9 meter diepe achtertuin volop ruimte biedt om te eten, loungen en spelen. Op de eerste verdieping liggen drie fijne slaapkamers en de badkamer en daarboven wacht nog een complete verdieping die je kunt gebruiken zoals het bij jullie leven past. Ook op het gebied van duurzaamheid zit deze woning op een hoog niveau. Energielabel A+++, volledige isolatie, kunststof kozijnen in de gevels met HR+++ triple glas, een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping en 18 eigen zonnepanelen maken het technische plaatje compleet. En dan woon je ook nog eens in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving. Een huis waarin je samen kunt beginnen, kinderen alle ruimte krijgen en je dankzij die grote zolder ook in de toekomst alle kanten op kunt. Dit is zo'n woning die met je leven mee kan groeien. THUISKOMEN Thuiskomen aan de Maaslandsingel is lekker praktisch. Je auto parkeer je in een van de parkeervakken in de straat en met de fiets kom je juist heel gemakkelijk via de achterzijde thuis. Via de gezamenlijke brandgang bereik je de poort onder de overkapping, waarna je direct je eigen tuin binnenloopt. Je fiets zet je vervolgens droog weg in de 5,6 m² grote berging met elektra. Kom je via de voorzijde binnen, dan loop je door de aangelegde voortuin naar de kunststof voordeur. Daarachter ligt de royale hal met direct rechts de moderne meterkast, daarnaast het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar het woongedeelte. De meterkast is uitgebreid uitgevoerd met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars en krachtstroom voor onder andere de warmtepomp, zonnepanelen en inductiekookplaat. Ook vind je hier de slimme elektrameter, watermeter, CAI- en glasvezelaansluiting en een dubbel stopcontact voor je router. Naast de meterkast ligt het toilet, uitgevoerd met een tegelvloer, deels betegelde wanden, een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Vanuit de hal brengt de vaste trap je naar de slaapverdiepingen, maar eerst gaan we naar het belangrijkste gedeelte van het huis. Open de deur naar de woonkamer en de hoeveelheid licht en ruimte valt meteen op. BEGANE GROND Vanuit de hal stap je het woongedeelte binnen en hier vallen meteen het licht en de ruimte op. De keuken ligt aan de voorzijde en het royale woongedeelte is helemaal op de achtertuin gericht. Samen bieden de woonkamer van 31 m² en de keuken van 8,9 m² volop ruimte om hier echt lekker te leven. De moderne keuken uit 2019 is uitgevoerd in een ruime U-opstelling. Daardoor heb je veel werkblad én lekker veel bergruimte in de onderkasten en vier brede lades, waarvan de bovenste twee een bestekindeling hebben. De keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak met kraan. Boven het werkblad zitten bovendien vier dubbele stopcontacten, handig voor alle keukenapparatuur die je dagelijks gebruikt. Richting de tuin opent de ruimte zich verder. Hier kun je met gemak een grote eettafel met zes stoelen neerzetten en daarnaast blijft er volop ruimte voor een royale zithoek met een flinke hoekbank en tv-meubel. Juist die ruimte maakt deze woonkamer fijn voor een jong gezin: de eethoek en zithoek hebben allebei hun eigen gedeelte en er blijft voldoende vloeroppervlak over voor kinderen om te spelen. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht. De openslaande tuindeuren maken de verbinding met buiten compleet. Zodra het weer het toelaat zet je ze helemaal open en loopt je woonkamer rechtstreeks over in de tuin. Ook het comfort past bij het jonge en duurzame karakter van de woning. De begane grond met pvc klikvloer is voorzien van vloerverwarming en de kunststof kozijnen met HR+++ triple glas zorgen samen met de uitstekende isolatie voor een comfortabel binnenklimaat. TUIN Via de openslaande tuindeuren stap je vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. Met een afmeting van circa 5,42 meter breed en 9,28 meter diep heb je hier volop ruimte voor buitenleven. En met de ligging op het zuidoosten zit je ook qua zon goed. Direct achter de woning ligt het terras, waar je gemakkelijk een grote eettafel of loungeset neerzet. Verderop zorgt het gazon voor een fijne groene ruimte waar kinderen lekker kunnen spelen. Linksachter staat de ruime overkapping van circa 3,82 x 3,33 meter. Groot genoeg voor een tweede eethoek of loungeset en ideaal om ook later op de avond of bij wat minder weer buiten te zitten. Rechtsachter staat de 5,6 m² grote berging, voorzien van elektra. Hier heb je volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Onder de overkapping zit de poort naar de gezamenlijke brandgang. Dat maakt de tuin ook praktisch in het dagelijks gebruik: je komt met de fiets achterom thuis, rijdt rechtstreeks je eigen tuin in en zet hem direct in de berging. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers van 12,5 m², 11,1 m² en 8,7 m² en de badkamer. En juist de afmetingen van de slaapkamers maken deze verdieping sterk: alle drie zijn het kamers waar je echt goed mee uit de voeten kunt. De slaapkamer aan de voorzijde is 11,1 m² groot en wordt momenteel gebruikt als ouderslaapkamer. Met circa 2,86 x 3,89 meter heb je hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Natuurlijk is dit formaat ook ideaal voor een ruime kinder- of tienerkamer. Links aan de achterzijde ligt met 12,5 m² de grootste slaapkamer van deze verdieping. Hier kun je met gemak een tweepersoonsbed, grote kledingkast en bijvoorbeeld een bureau, kaptafel of tv-meubel kwijt. De twee houten dakramen met triple glas zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. De derde slaapkamer ligt rechtsachter en is met 8,7 m² eveneens een fijne kamer. Er is voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en bureau, waardoor ook deze kamer prima meegroeit van babykamer naar kinder- en later tienerkamer. Het houten dakraam is voorzien van triple glas en een verduisteringsgordijn. De hele verdieping is netjes en rustig afgewerkt met een luxe pvc klikvloer en hoge witte plinten, behangen wanden in de slaapkamers en gespoten plafonds. Ook hier profiteer je van vloerverwarming en iedere slaapkamer heeft een eigen thermostaat. Zo kun je de temperatuur per kamer afzonderlijk regelen. Aan de voorzijde ligt de badkamer van 4,3 m², circa 1,91 x 2,10 meter. Deze is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet met inbouwreservoir en een badkamermeubel met spiegelkast. Een extra bijpassende kast zorgt voor praktische bergruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten. Ook is er een stopcontact aanwezig en kun je vanuit de badkamer de balansventilatie bedienen, zodat vocht tijdens en na het douchen goed wordt afgevoerd. Drie slaapkamers op één verdieping, stuk voor stuk met bruikbare afmetingen: precies de ruimte die je met een jong of groeiend gezin wilt hebben. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping en hier krijg je er nog eens een flinke hoeveelheid woonruimte bij. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de zolder open te houden en dat laat goed zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. Met maar liefst 19,8 m² is dit veel meer dan alleen een bergzolder. Door de hoge nok, de breedte van de woning en de dakkapel aan de voorzijde voelt de verdieping heerlijk ruim aan. De dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en triple glas en zorgt voor extra licht en bruikbare ruimte. Nu kun je de zolder bijvoorbeeld gebruiken als werk-, speel-, sport- of hobbyruimte, maar hier kun je ook uitstekend een vierde slaapkamer realiseren. Daarmee groeit de woning eenvoudig mee wanneer je gezin of woonwensen veranderen. Direct rechts van de trap bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder de schuine dakdelen aan zowel de voor- als achterzijde is bovendien veel extra bergruimte aanwezig. Zo kun je koffers, kerstspullen en andere zaken uit het zicht opbergen zonder daarvoor de open ruimte op te offeren. Links naast de trap bevindt zich de technische kast met daarin de warmtepomp, WTW-installatie en omvormer van de zonnepanelen. De warmtepomp en WTW-installatie dateren uit 2019, zijn eigendom en worden periodiek onderhouden. Ook de afwerking sluit mooi aan op de rest van het huis. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn strak afgewerkt met renovliesbehang en de geïsoleerde dakplaten zijn wit geschilderd. Een complete extra woonverdieping van 19,8 m² die je nu alle vrijheid geeft én waarmee je alvast ruimte achter de hand hebt voor die vierde slaapkamer. TECHNIEK EN DUURZAAMHEID Met energielabel A+++ is Maaslandsingel 21 helemaal klaar voor duurzaam en comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 2019 en bij de bouw direct uitstekend geïsoleerd. De gevels en vloer zijn volledig geïsoleerd en ook het pannendak en het platte dak van de dakkapel zijn voorzien van isolatie. Kunststof kozijnen met HR+++ triple glas in de gevels. In combinatie met de isolatie zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en vormt het een sterke basis voor de energiezuinige installaties in huis. Verwarmen gebeurt met een Waterkotte Basic Line warmtepomp uit 2019. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van watergedragen vloerverwarming. Op de eerste verdieping hebben de slaapkamers bovendien een eigen thermostaat, zodat je de temperatuur per kamer kunt regelen. Voor de ventilatie is er een Brink Renovent Excellent 400 WTW-installatie. De warmtepomp en WTW-installatie zijn beide eigendom en worden periodiek door erkende bedrijven onderhouden. Voor beide installaties zijn onderhoudscontracten aanwezig die volgens de verkopers mogelijk kunnen worden overgenomen. En dan het dak: daarop liggen maar liefst 18 eigen zonnepanelen van 295 Wp per stuk, samen goed voor 5.310 Wp aan opgesteld vermogen. De panelen zijn in 2019 geplaatst en leverden volgens opgave van de verkopers in 2025 3.507 kWh op. Ook de meterkast past bij dit technische niveau. Er zijn ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars aanwezig, met krachtstroom voor de warmtepomp, zonnepanelen en inductiekookplaat. Daarnaast zijn een slimme elektrameter, watermeter, CAI-aansluiting en glasvezel aanwezig. Energielabel A+++, volledige isolatie, triple glas, een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en 18 zonnepanelen: hier is duurzaamheid geen extraatje, maar onderdeel van de hele woning. WAAROM JE HIER WILT WONEN Maaslandsingel 21 is zo’n woning waar ruimte, luxe en duurzaamheid heel mooi samenkomen. Gebouwd in 2019, 118 m² woonoppervlakte, energielabel A+++ en gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving. Beneden heb je een royale en lichte leefruimte met moderne keuken en openslaande deuren naar de tuin. Boven zijn er drie ruime slaapkamers en dankzij de 19,8 m² grote tweede verdieping heb je volop mogelijkheden voor een werk-, speel- of sportruimte én de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Ook buiten klopt het plaatje: een ruim 9 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, een grote overkapping, gazon en een berging die je via de achterom makkelijk met de fiets bereikt. En dan het duurzame karakter: volledige isolatie, HR+++ triple glas, een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming op twee verdiepingen en 18 eigen zonnepanelen met 5.310 Wp. Alles is erop gericht om comfortabel en energiezuinig te wonen. Een heerlijk huis voor een jong stel dat nu al lekker ruim wil wonen, maar vooral ook vooruitkijkt: naar kinderen, een extra slaapkamer, thuiswerken en jarenlang woonplezier. MAASLANDSINGEL 21 IN HET KORT - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte 118 m² - Inhoud 419 m³ - Energielabel A+++ - Woonkamer 31,0 m² - Keuken 8,9 m² - 3 slaapkamers: 12,5 m², 11,1 m² en 8,7 m² - Tweede verdieping 19,8 m², mogelijkheid 4e slaapkamer -Badkamer 4,3 m² met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Kunststof kozijnen in de gevels met HR+++ triple glas - Warmtepomp en WTW-installatie - Vloerverwarming (en passieve koeling) begane grond en eerste verdieping - 18 zonnepanelen, totaal 5.310 Wp - Tuin ca. 5,42 x 9,28 meter, gelegen op het zuidoosten - Overkapping ca. 3,82 x 3,33 meter - Berging 5,6 m² met elektra - Achterom - Glasvezel aanwezig - Meetrapport aanwezig