Maaslandsingel 354876 WC Etten-LeurDe Streek

Wilt u graag wonen in een sfeervolle en ruime tussenwoning gelegen in de rustige maar toch populaire en energiezuinige wijk 'De Streek'? Neem dan zeker eens een kijkje bij deze nul op de meterwoning met een energielabel A+++ aan de Maaslandsingel 35 in Etten-Leur. Deze gasloze woning heeft een fijne woonkamer met open keuken, 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Op de begane grond en 1e verdieping is de woning voorzien van vloerverwarming en er zijn 18 zonnepanelen. Met enkele aanpassingen zijn hier met gemak 2 extra slaapkamers te creëren. De ligging van deze woning is met gemak fantastisch te noemen. De woning ligt namelijk aan een rustige straat in een wijk omringd door groen met verschillende voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels. Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond met gezellige woonkamer. De Maaslandsingel is een fijne rustige straat met veel beplanting en water. De woning op nummer 35 heeft een fraai aangelegde voortuin van waaruit we toegang hebben tot de entree van de woning. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de meterkast, de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Voor nu lopen we eerst door naar de woonkamer. Deze woonkamer staat in een open verbinding met de keuken en heeft raampartijen aan de voor en achterkant van de woning. Hierdoor is een lichte en ruimtelijk kamer ontstaan. Vanuit de woonkamer is er een dubbele loopdeur die toegang geeft tot de tuin. De open keuken heeft twee rechte opstellingen met een kunststof werkblad. De grote opstelling is de plek waar we de vaatwasser, de combi-oven en de spoelbak vinden. De keuken is in 2025 voorzien van een nieuwe inductie kookplaat en afzuigkap. Ook vinden we hier lades en kastjes die zorgen voor genoeg bergruimte. Aan de overkant vinden we een 2e keuken opstelling waar een koffie hoekje is gecreëerd en waar ook de losse koel-vriescombinatie is te vinden. Deze keuken is ruim genoeg om heerlijke maaltijden in te bereiden. 1e verdieping met 2 slaapkamers en moderne badkamer. Aangekomen op de 1e verdieping hebben we vanuit de overloop toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De ‘master bedroom’ bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een grote kast die zorgt voor genoeg bergruimte. Deze kamer is zeer ruim waardoor hij eventueel ook op te splitsen is in 2 kleinere kamers. De 2e kamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en laat zich goed gebruiken als thuiskantoor of als extra slaapkamer. De ruime en fraaie badkamer is volledig betegeld waarvan de wanden voorzien zijn van een marmeren tegel afwerking. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset, een design radiator en een inloopdouche. 2e verdieping met ruime slaapkamer. Deze verdieping heeft een open ruimte met een hoog plafond en een dakkapel aan de voorzijde. Er is een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. In deze vaste kast bevinden zich de opstelplaats voor de bron warmtepomp, de WTW installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler voor de vloerverwarming. Ook bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur. Indien gewenst kunt u in deze open ruimte ook een extra slaapkamer creëren. Zonnige tuin op het oosten. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de tuin. De tuin is gericht op het oosten en is voorzien van een terras en gazon. Aan de achterkant van de tuin vinden we de poort naar de brandgang en de houten berging welke is voorzien van elektra. Algemeen - Deze woning heeft 18 zonnepanelen. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig welke kan verwarmen en verkoelen. - De woning is op alle verdiepingen voorzien van een PVC vloer met uitzondering van de badkamer. Deze is betegeld. - Er zijn voldoende gratis parkeerplekken aanwezig in de straat en in de wijk. - De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Werking van de warmtepomp: De warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast, die de warmte van een laag temperatuurniveau omzet in warmte van een hoger temperatuurniveau. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR- ketel en levert, zonder dat u daar omkijken naar heeft, warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog koeling leveren. Het grote voordeel van een warmtepomp is dat de netto geleverde warmte groter is dan de toegevoegde energie voor de aandrijving van de warmtepomp. Dit leidt tot een duidelijke besparing op de energierekening. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft maar elektriciteit is er in de wijk geen aardgasnet aangelegd. De Streek De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!