Marathon 1114873 DX Etten-LeurHoge Neerstraat

Ben jij op zoek naar een zeer nette en ruime woning met 5 slaapkamers? Kom dan zeker eens kijken bij dit fijne huis aan de Marathon 111. De woonkamer is verrassend groot door de uitbouw aan de achterzijde. De moderne keuken is in september 2023 volledig vernieuwd. Op de verdiepingen zijn in totaal 5 slaapkamers en een badkamer aanwezig. In de achtertuin is het gezellig zitten met familie en vrienden. Kortom, een heerlijke gezinswoning! De woning ligt in de geliefde woonwijk ‘Hoge Neerstraat’ in de buurt van verschillende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Etten-Leur is in de nabijheid. Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met je in. Begane grond met grote woonkamer en moderne keuken We komen de woning binnen via de voordeur. In de hal hebben we toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. We lopen de woonkamer binnen en worden positief verrast door de grootte. Aan de achterzijde is deze woonkamer namelijk uitgebouwd waardoor er veel extra leefruimte is bijgekomen. Je kunt hier met vrienden heerlijk borrelen aan de grote eettafel terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin. Op een mooie zomerdag kan de schuifpui opengezet worden, zodat de tuin betrokken wordt bij de woonkamer. De achtertuin is tevens bereikbaar via een aparte deur. In de woonkamer is een trapkast aanwezig voor het opbergen van uw voorraad. Hierin zit ook de verdeler van de vloerverwarming. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is in september 2023 volledig vernieuwd. Er zijn onderkasten en laden aanwezig, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en een kunststof werkblad. In de losse hoge wandkast is nog meer opbergruimte aanwezig. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers We lopen via de vaste trapopgang door naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop hebben we toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. 2 Slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben hierdoor een fijn uitzicht over de achtertuin. Aan de voorkant van de woning is een 3e royale slaapkamer aanwezig met zicht op de hoge bomen. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, douche (beide met handdouche), een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een radiator. 2e Verdieping met 2 slaapkamers We lopen door naar de overloop op de 2e verdieping. Hier vinden we de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2012), de mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop hebben we toegang tot de 2 extra slaapkamers en de bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim. Het hoge plafond benadrukt deze ruimtelijkheid. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebreid door de grote dakkapel. Er is hier voldoende bergruimte aanwezig achter de schotten. Mocht je graag een thuis werkplek of hobbyruimte willen hebben dan is dat op deze verdieping heel goed mogelijk. Gezellige tuin met berging De woning heeft een nette voor- en achtertuin. De gezellige achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van bestrating en borders. Aan de achterzijde heb je veel privacy, zeker als de bomen weer heerlijk begroeid zijn. Achter in de tuin staat een houten berging die voorzien is van elektra. Via de poort kun je naar de brandgang toe. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft dubbele beglazing (HR). - De kozijnen zijn grotendeels van hout, met uitzondering van de aluminium schuifpui en de kunststof dakkapel. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hele woning is, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer, voorzien van een mooie laminaatvloer. - De begane grond heeft vloerverwarming. - De woonkamer is voorzien van strak afgewerkte wanden en plafond. - De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van glad afgewerkte wanden. - Aan de achterzijde op de begane grond is een zonnescherm aanwezig (hand bedienbaar). - De woning is voorzien van mechanische ventilatie. - De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en in de directe omgeving. - De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties, zwembad De Banakker, Cultuurhuis De Nobelaer en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. Hoge Neerstraat In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kun je bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of je wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!